Studim: 85% e moshave 50 deri 65 vjeç nuk mund të përballojnë shpenzimet e hipotekës së shtëpisë

(KEYSTONE/Gaetan Bally)

Sipas një studimi, 85 për qind e pronarëve të shtëpive 50 deri në 65 vjeç kanë një problem “të konsiderueshëm” me përballueshmërinë afatgjatë të hipotekës së tyre në pension.

Prandaj, vetëm rreth një e treta e tyre kanë asete të mjaftueshme për të amortizuar në mënyrë adekuate hipotekën e tyre.

Megjithatë, ekspertët e pasurisë nuk presin shitje të detyruara të shtëpive.

Sipas një studimi nga MoneyPark, vetëm rreth 15 për qind e pronarëve të moshës 50 deri në 65 vjeç marrin një pension mjaft të lartë për të qenë në gjendje të vazhdojnë hipotekën e tyre pas daljes në pension. Për 85 për qind të tjera, një pjesë e hipotekës duhet të shlyhet në mënyrë që të ardhurat e tyre nga pensioni të jenë sërish në përputhje me rregullat e zbatueshme të përballueshmërisë. Por vetëm rreth gjysma e grupmoshës së prekur kanë mjete të mjaftueshme financiare për të bërë amortizimet e nevojshme shtesë. Në terma konkretë, një mesatare prej pak më pak se 300,000 franga duhet të paguhen për familje.

Ka dallime rajonale: vetëm rreth 26 për qind e 50-65-vjeçarëve në Zvicrën frëngjisht-folëse kanë mjete të mjaftueshme për të mbuluar pagesat shtesë, ndërsa në Zvicrën gjermanishtfolëse kjo shifër është 38 për qind. Lukas Vogt, Drejtor Menaxhues i MoneyPark, beson se arsyet për këtë janë kushtet e pabarabarta fillestare gjatë blerjes së një shtëpie: “Kur blini një pronë në Zvicrën frëngjisht-folëse, një shtesë prej pesë për qind e kostove shtesë të blerjes për noterët dhe regjistrimet në regjistrin e tokës duhet të jetë paguar.” Për më tepër, çmimet e pronave rreth liqenit të Gjenevës janë rritur mbi mesataren vitet e fundit.

Sipas Lukas Vogt, një nga shkaktarët është rritja e çmimeve të pasurive të paluajtshme. Kjo çoi në hipoteka më të mëdha dhe kështu norma më të larta interesi. Përveç kësaj, njerëzit e moshës 50 deri në 65 vjeç tani marrin vetëm rreth 50 për qind të pagës së tyre të fundit si pension, ndërsa në të kaluarën ata mund të prisnin 60 deri në 65 për qind, sipas ekspertit të pensioneve të VZ, Karl Flubacher.

Për të marrë një hipotekë nga një bankë, sipas rregullave aktuale të përballueshmërisë, kostot e strehimit nuk duhet të përbëjnë më shumë se një të tretën e të ardhurave të familjes. Ndërsa këto kosto strehimi përbëjnë mesatarisht 27 për qind të të ardhurave për 50-65-vjeçarët, përqindja rritet në një mesatare prej 50 për qind në pension për shkak të pensionit më të ulët, duke tejkaluar pragun.

Prandaj eksperti i pensioneve rekomandon fillimin e planifikimit të financimit të shtëpisë pas daljes në pension herët: “Nëse e kuptoj që duhet të paguaj 150,000 franga, për shembull, atëherë është më e lehtë të arrish këtë objektiv kursimi për 15 vjet sesa mbi tre vjet”.

Kushdo që nuk kursen mjaftueshëm kapital për amortizimin, madje mund të kërcënohet se do të duhet të shesë shtëpinë e tij. Megjithatë, Lukas Vogt dhe Karl Flubacher pajtohen: Në praktikë, kjo ndodh jashtëzakonisht rrallë. “Edhe nëse shkelen rregullat e përballueshmërisë, por ju paguani rregullisht kamatat e hipotekës, nuk e kam përjetuar asnjëherë që banka të anulojë hipotekën në mënyrë që të duhet të shisje pronën”, thotë eksperti i pensioneve. Veç kësaj, një sjellje e tillë nga bankat çon në dëmtim të madh në reputacionin e tyre, thotë Lukas Vogt./SRF