Pse pronësia e shtëpisë në Austri është kaq e ulët?

Vendet gjermano-folëse kanë disa nga normat më të ulëta të pronësisë së banesave në Evropë dhe Austria nuk bën përjashtim.

Pse kaq shumë zgjedhin të mos blejnë? Ja çfarë thonë ekspertët, shkruan TheLocal.at.

Rajoni “DACH” i Austrisë, Gjermanisë dhe Zvicrës vjen në fund të renditjes evropiane të pronësisë së shtëpive, me vetëm rreth 54.2 për qind të njerëzve në Austri që kanë shtëpinë e tyre.

Kjo është pak mbi gjysmën e rrugës për të qenë të sigurt, me Gjermaninë dhe Zvicrën që janë dy vendet e vetme në Evropë me përqindje pronësie nën 50 për qind.

Rreth 49.1 për qind e njerëzve që jetojnë në një familje në Gjermani kanë shtëpinë e tyre, krahasuar me 42.2 për qind për Zvicrën, përcjell albinfo.ch.

Austria është shumë prapa vendeve të tjera evropiane me norma shumë më të larta të pronësisë së shtëpisë, duke përfshirë Britaninë e Madhe, Francën dhe Suedinë. Këto tri vende kanë norma në intervalin 65 për qind. Në skajin e sipërm të shkallës, më shumë se tre të katërtat e familjeve spanjolle dhe portugeze janë pronarë shtëpish, sipas numrave të Eurostat nga viti 2021.

David Savasci, bashkëthemelues dhe Drejtor Ekzekutiv i Miracl, një ndërmjetës hipotekor me bazë në Vjenë, thotë se kjo është për shkak se shkëmbimet që lidhen me pronësinë e shtëpisë në Austri janë thjesht të ndryshme se në shumë vende të tjera.

Tarifat fillestare janë të larta, ndërsa, në të kundërt, Austria ka oferta më të përballueshme për qira sesa mund të jetë e disponueshme diku tjetër – veçanërisht në kryeqytet.

Blerja në Austri nuk vjen vetëm me çmimin e shtëpisë aktuale, por me një taksë transferimi të tokës që blerësi duhet të paguajë. Kjo është përgjithësisht 3.5 për qind e çmimit të blerjes, por mund të jetë në normën më të ulët prej dy për qind – nëse transferimi po ndodh midis të afërmve.

Prandaj, trashëgimi i një shtëpie ose marrja e një shtëpie nga prindërit vjen me një faturë më të ulët tatimore sesa blerja e shtëpisë tuaj. Më pas do t’ju duhet të paguani edhe 1.2 për qind që prona të futet në regjistrin e tokës. Këto tarifa janë përpara se të shtohen komisione të tjera, si tarifat e agjentëve të pasurive të paluajtshme ose të ndërmjetësit.

Në fund, tarifat fillestare mund të arrijnë deri në 10 për qind të çmimit të blerjes. Këto tarifa e bëjnë rrokullisjen më të vështirë, duke i bërë njerëzit të presin për të blerë “shtëpinë e tyre të përjetshme”.

Ndërkohë, dhënia me qira mbetet tërheqëse në shumë raste.

Të gjithë këta faktorë punojnë së bashku për të krijuar zakone austriake të posedimit të shtëpive që duken krejt të ndryshme nga ato që shihen në shumë vende të tjera, me marrjen me qira afatgjatë një opsion më të zbatueshëm derisa blerësit të mund të blejnë diçka për të mbajtur afatgjatë – ndoshta për pjesën tjetër të jetës së tyre në një mentalitet “blej mirë, ble një herë”.

Mungesa e taksës së trashëgimisë në Austri dhe taksa më e ulët për transferimet ndërmjet të afërmve gjithashtu stimulojnë më tej kalimin e shtëpive si një pasuri familjare përmes planifikimit afatgjatë gjithashtu.

Loja e pritjes në vendet gjermanishtfolëse, e nxitur nga tarifat e larta të blerjeve paraprake, ka nënkuptuar historikisht se tregu DACH nuk ka parë të njëjtat ngritje dhe ulje që kanë SHBA dhe MB.

“Tregu është mjaft i ngadaltë dhe pothuajse nuk ka pasur ndonjë rritje dhe rënie të konsiderueshme të çmimeve në 50 vitet e fundit”, tha Thomas Beyerle, një profesor i pasurive të paluajtshme dhe Drejtor Menaxhues në Catella Property Valuation në Frankfurt, Gjermani.

Megjithatë, duke pasur parasysh rritjen e çmimeve të viteve të fundit, a mund të bëhet blerja më urgjente për ata që ende mund ta përballojnë atë, veçanërisht duke pasur parasysh rëniet e fundit të çmimeve në Austri?

“Unë nuk mendoj se do të ketë një ndryshim të rëndësishëm në pronësi – përkundrazi”, tha Beyerle, i cili thotë se tarifat fillestare janë edhe më keq të përshtatshme për mënyrën se si njerëzit jetojnë tani.

“Brezi i ri është shumë më i lëvizshëm se prindërit dhe gjyshërit e tyre. Ata ndryshojnë punë dhe qytete më shpesh – zotërimi i një prone për përdorimin e tyre po bëhet një ‘barrë’ pasi blerja dhe shitja shoqërohet me kosto shumë të larta të rastësishme”.

---