Pse marrja me qira është akoma më e lirë se blerja në Gjermani

Qiratë janë rritur në Gjermani prej vitesh, veçanërisht në qytetet kryesore. Por, ekspertët thonë se qiramarrësit mund të marrin më shumë për paratë e tyre në krahasim me njerëzit që blejnë pronën e tyre.

Përkeqësimi i krizës së banesave në Gjermani po ka një ndikim të madh si te qiramarrësit, ashtu edhe te blerësit. Këtë vit, shoqata gjermane e qiramarrësve paralajmëroi se qiramarrësit mund të përballen me rritje dramatike të qirasë gjatë viteve të ardhshme, me kostot e jetesës që rriten me një ritëm shumë më të shpejtë se të ardhurat e familjeve, shkruan albinfo.ch.

Sipas shoqatës, megjithëse vendi ka mbrojtje relativisht të forta të qirasë, shoqata paralajmëroi se pronarët mund të përdorin të gjithë mekanizmat ligjorë në dispozicion për të rritur qiratë sa më shumë që të jetë e mundur. Nëse trendi aktual vazhdon, numri i njerëzve që duhet të shpenzojnë 40 për qind ose më shumë të të ardhurave të tyre për qira do të rritet në mbi pesë milionë familje në vitet e ardhshme, përcjell thelocal.de.

Kjo është kryesisht për shkak të mungesave të mëdha në strehim të përballueshëm, me rreth 700,000 shtëpi që mungojnë në Gjermani këtë vit.

Në këtë sfond, mund të mendoni se është koha e duhur për të dalë nga tregu i qirave dhe për të blerë shtëpinë tuaj. Por një studim i ri sugjeron se barra financiare është aktualisht edhe më e lartë për njerëzit që duan të hipin në shkallët e strehimit.

Në fakt, sipas hulumtimit të siguruesit të kredive Allianz Trade, blerja e pronës është “dukshëm më e shtrenjtë se marrja me qira në Gjermani”.

Edhe nëse qiratë do të rriteshin me maksimum ligjor prej 20 për qind vitin e ardhshëm krahasuar me 2023, diferenca midis pagesave mesatare të hipotekës dhe qirave mesatare do të ishte 381 euro në muaj.

Në pamje të parë, blerësit janë në një pozicion mjaft të mirë në Gjermani për momentin. Që nga pushtimi i Ukrainës nga Rusia, tregu i pronave ka marrë një goditje të fortë që u ka dhënë fund viteve të rritjes së çmimeve.

Por megjithëse çmimet e kërkuara tani po bien dhe kërkesa po bie, blerësit tani duhet të përballen me normat e larta të interesit që mund të shtojnë qindra euro në hipotekat e tyre mujore. Krahasuar me shtatorin e vitit 2022, kur interesi ishte vetëm 0.75 për qind në Eurozonë, normat kishin arritur në katër për qind deri në shtator 2023.

Kjo rritje ka tejkaluar përfitimet e çmimeve më të ulëta të pronave, të cilat mesatarisht kanë rënë me rreth dhjetë për qind nga viti në vit.

Sipas Allianz, megjithatë, çmimet e pronave do të duhet të bien me 20 për qind ndërsa qiratë u rritën me 20 për qind, në mënyrë që një blerje e pronës të jetë e vlefshme në vitin 2024. Ose kjo, ose normat e hipotekës do të duhet të bien në 1.78 për qind – më pak se gjysma prej katër përqindëshit aktual.

Kjo shpjegon një farë mënyre përse deri në vitin 2022, blerësit po merrnin ende një marrëveshje më të mirë se qiramarrësit në shumicën e pjesëve të Gjermanisë.

Një studim vjetor i publikuar nga Instituti Gjerman i Ekonomisë (IW) zbuloi se qiramarrësit në më shumë se dy të tretat e rajoneve paguanin më shumë se homologët e tyre që kishin pronë në vitin 2022.

Në 328 nga 401 rajone dhe qytete të studiuara, pronarët paguanin mesatarisht 10,04 € për metër katror për banesat e tyre krahasuar me 10,90 € për qiramarrësit në prona të ngjashme.

Sidoqoftë, deri në vitin 2023, kjo ishte pothuajse saktësisht e kundërt, kështu që dy të tretat e rajoneve ishin më të favorshme për qiramarrësit sesa blerësit.

Megjithëse çmimet e pronave dhe normat e interesit pa dyshim luajnë një rol në vendimin nëse do të merrni me qira apo për të blerë, ekspertët thonë se vendimi duhet të jetë gjithashtu një vendim personal.

Sipas Eilinghoff, është e rëndësishme të llogaritni pagesat mujore të hipotekës në krahasim me qiratë tuaja mujore – por kjo nuk jep pamjen e plotë.

Zhvillimet rajonale mund të çojnë në rritjen e çmimeve të banesave me kalimin e kohës, gjë që mund ta bëjë pronën një investim të mirë, megjithëse ka edhe luhatje.

Për më tepër, ndërsa qiramarrësit do të duhet të paguajnë qiranë për jetën, shumica e njerëzve do të kenë shlyer hipotekën e tyre deri në kohën që të dalin në pension, duke e bërë atë një mënyrë të mirë për të kursyer për të ardhmen.

---