Norma e interesit referencë do të bjerë në mars: Çfarë do të thotë kjo për qiramarrësit?

Norma referencë e interesit shmangu ngushtësisht uljen. Megjithatë, qiramarrësit mund të presin që kjo të ndodhë në mars.

Nuk ka dhuratë për Krishtlindje për qiramarrësit. Norma referencë e interesit të hipotekës mbetet në 1.75 për qind, siç njoftoi të hënën në mëngjes Zyra Federale për Strehimin (BWO). Nëse do të kishte rënë, shumë qiramarrës do të kishin të drejtën e uljes së qirasë.

Vendimi, siç e kishin pritur më parë shumë ekspertë, ishte jashtëzakonisht i afërt. Pra, a mund të shpresojnë qiramarrësit për një ulje në tre muaj?

Kur do të bjerë norma e interesit referencë?

Norma referencë e interesit shërben si bazë për llogaritjen e qirave. Ai përfaqëson normën mesatare të interesit për të gjitha hipotekat në Zvicër. Aktualisht ka rënë nga 1.67 në 1.63 për qind. Norma e referencës së interesit është rregulluar në rritje prej 0.25 pikë përqindjeje. Nëse do të kishte rënë nën 1.63, norma e interesit referencë do të ishte ulur në 1.50 për qind, transmeton albinfo.ch.

A mund të presim një rregullim së shpejti?

Zyra Federale për Strehimin rishikon normën e interesit referencë çdo tre muaj. Sado i afërt të ishte rezultati këtë herë, ekspertët janë të bindur se norma e interesit do të bjerë në 1.5 për qind në muajin mars, shkruan Blick.

Çfarë do të thotë kjo për qiratë?

Ky është një lajm i mirë për shumë qiramarrës. Nëse qiraja ulet me 0,25 pikë përqindje, pronarët duhet të ulin qiranë neto me 2,9 për qind. Kjo nëse qiraja bazohet në një normë më të lartë interesi referencë. Disa pronarë nuk e kanë përshtatur qiranë me normën më të lartë të interesit referencë – në këtë rast nuk ka të drejtë për ulje. Përveç kësaj, pronarët mund të kompensojnë inflacionin e akumuluar në 40 përqind. Ata gjithashtu mund të kërkojnë rritje të kostos së përgjithshme, siç janë kostot më të larta të mirëmbajtjes dhe funksionimit.

A ka përjashtime?

Po. Kontratat e qirasë me qira të indeksuara, të shkallëzuara ose të subvencionuara nga shteti nuk janë të lidhura me normën e interesit referencë – kjo përfshin, për shembull, kooperativat e ndërtimit. Nga kjo kërkesë përjashtohen edhe kontratat e qirasë me afat të caktuar, pasi ato nuk mund të zgjidhen në mënyrën normale.

Norma e interesit referencë po bie, kur do të bjerë qiraja?

Disa pronarë ulin qiranë me iniciativën e tyre. Megjithatë, në shumë raste, qiramarrësit duhet të ndërmarrin veprime. Nëse ka të drejtë për ulje, kërkesa për uljen e qirasë mund të bëhet me shkrim, deri në datën e ardhshme të marrëveshjes kontraktuale ose të përfundimit lokal. Periudha e njoftimit, zakonisht tre muaj, duhet të respektohet. Kërkesa duhet të merret edhe nga qiradhënësi përpara fillimit të periudhës së njoftimit. Për arsye provash, këshillohet që letra të dërgohet me postë rekomande dhe të ruhet një kopje dhe dëftesa postare.

A do të bjerë më tej norma e interesit referencë vitin e ardhshëm?

Jo. Banka Kombëtare e Zvicrës ka të ngjarë të ulë më tej normën bazë të interesit nga 1 për qind aktuale gjatë dymbëdhjetë muajve të ardhshëm. Megjithatë, norma e interesit referencë e hipotekës reagon shumë ngadalë ndaj ndryshimeve në normat e interesit të tregut. Gjithashtu, shumë hipoteka aktuale me normë fikse janë marrë gjatë fazës së normës negative të interesit. Këto duhet të rinovohen me norma më të larta interesi. Sapo përjashtohen nga llogaritja, e çojnë mesataren lart. Norma referencë e interesit mund të qëndrojë në 1.5 për qind deri në fund të vitit 2026.

A mund të rritet sërish norma e interesit referencë?

Zürcher Kantonalbank supozon se norma e interesit referencë do të rritet përsëri në 1.75 për qind në 2027 ose në fillim të 2028, në varësi të zhvillimeve ekonomike. Megjithatë, parashikimet afatgjata janë jashtëzakonisht të vështira. Nëse franga rritet ndjeshëm në vitet e ardhshme, Banka Kombëtare e Zvicrës (SNB) ka të ngjarë të ulë ndjeshëm normën bazë të interesit në disa hapa. Sipas Raiffeisen, ajo mund të priret edhe drejt zeros, gjë që do të ulte edhe normat e interesit të hipotekave.

 

---