Në këto komuna ia vlen blerja e një shtëpie

Për shkak të rritjes së normave të interesit nga viti 2022, ishte më lirë të merrje me qira sesa të bleje shtëpinë tënde. Tani ka ndryshuar.

Vetëm kohët e fundit, normat e interesit ishin në një rekord të lartë. Kushdo që mendon të blejë një shtëpi sot mund të falënderojë Thomas Jordan. Presidenti në largim i SNB ka ulur normën bazë të interesit nga 1.75 dy herë radhazi, së fundmi në 1.25.

Një vendim i tillë ka natyrshëm ndikim në tregun e pasurive të paluajtshme. Menjëherë më pas, hipotekat në Saron, të lidhura drejtpërdrejt me normën bazë të interesit, u bënë sërish më tërheqëse. Kjo e ka afruar pronësinë e shtëpisë për blerësit e rinj. Jo shumë kohë më parë, marrja me qira ishte më e lirë se blerja e një prone.

“Për shkak të uljes së normave të interesit, kërkesa për prona po rritet përsëri,” thotë Claudio Saputelli, Shefi i Investimeve Global Real Estate në UBS. E rëndësishme nuk është se normat e interesit janë ulur dy herë radhazi në një periudhë të shkurtër kohore, por sinjali se normat e interesit po bien sërish.

Kjo shënon fundin e një periudhe dyvjeçare në të cilën dhënia me qira ishte më e favorshme. Këtë e tregojnë përllogaritjet e specialistit të pasurive të paluajtshme Iazi për mbi 2000 komuna zvicerane. Kostot mujore për një pronar dhe një qiramarrës janë llogaritur për dhjetë vitet e ardhshme. Qiraja për një apartament me 4.5 dhoma u krahasua me kostot e një godine të sapondërtuar. Një vlerë e kuqe do të thotë (shih grafikun) që marrja me qira është më e lirë, bluja në jeshile do të thotë se blerja ia vlen.

Grafiku tregon qartë se ekzistojnë dy botë të pasurive të paluajtshme në Zvicër. Në fshat, me disa përjashtime, pronësia e shtëpisë është më e lirë se marrja me qira – dhe çmimet janë dukshëm më të ulëta. Në Bottighofen, për shembull, në bregun jugperëndimor të liqenit të Konstancës në kantonin Thurgau, mund të kurseni 25 për qind duke blerë, që është midis 12,000 dhe 6,000 franga në vit. Situata është e ngjashme në Arisdorf, në kantonin Basel-Landschaft, ose në Villmergen në kantonin Aargau. Edhe në këto kantone mund të kurseni 25 për qind duke blerë.

Në qytete, megjithatë, blerja është më e shtrenjtë. Në Cyrih dhe Gjenevë, ju paguani një premium prej 20 për qind për pronësinë, në Bazel 10 për qind dhe Lucern 5 për qind. Ose e shprehur në franga zvicerane: Në Cyrih dhe Gjenevë, qiramarrësit mund të kursejnë nga 12,000 deri në 6,000 franga zvicerane në vit. Në Bazel, është midis 6000 dhe 3600 franga zvicerane. Dallimi është më i madh në qytetin e Zugut: qiraja atje është 30 për qind më e lirë. Ju kurseni midis 60,000 dhe 12,000 franga zvicerane.

Përveç kësaj, çmimet në qytete vazhdojnë të rriten. Kushdo që dëshiron të jetojë në një vend qendror do të duhet të gërmojë thellë në xhepat e tyre. “Furnizimi i pronave për shitje në qytete është shumë i kufizuar,” thotë Donato Scognamiglio, bashkëthemelues dhe anëtar i bordit të Iazi. Në përgjithësi, “praktikisht nuk ka pronarë që kanë falimentuar për shkak të rritjes së normave të interesit në vitet e fundit.

Askush nuk duhet të shesë sot nëse nuk humbet punën ose duhet të paguajë vëllezërit e motrat e tyre për shkak të një trashëgimie. Të gjithë të tjerët që duan të shesin mund të presin derisa të gjendet një blerës që do të paguajë çmimin e dëshiruar”.

Kjo situatë ka të metat e saj. Po bëhet gjithnjë e më e zakonshme për njerëzit që duan të blejnë thjesht të injorojnë çmimin e pasurive të paluajtshme. “Në shumë raste, e vetmja gjë që ka rëndësi është diferenca mes pagesës mujore të hipotekës dhe qirasë”, thotë Claudio Saputelli. Ekziston një besim i përgjithshëm se pasuritë e paluajtshme janë një investim i sigurt, kështu që nuk duhet të shqetësoheni për çmimin.

Fakti është se çmimi për metër katror për shtëpi dhe apartamente është pothuajse dyfishuar që nga fillimi i shekullit, pra në më pak se 25 vjet (me 85 për qind në të gjithë Zvicrën).

“Megjithatë, nëse blini një shtëpi sot me nivelin aktual të çmimeve të larta dhe më pas çmimet bien,” thotë Claudio Saputelli, “kjo do të ketë një ndikim të drejtpërdrejtë në kapitalin që keni investuar”. Kjo mund të nënkuptojë që ju duhet të injektoni kapital shtesë. Megjithatë, shkalla e rritjes ka të ngjarë të ulet. Vitin e kaluar çmimet për pronat e banimit u rritën me 3 për qind. Shumica e specialistëve supozojnë se këtë vit do të jetë vetëm gjysma e asaj.

Edhe qiratë po rriten ndjeshëm. Qiratë e reja janë rritur me mbi 6 për qind brenda një viti. Kjo është norma më e lartë e rritjes vjetore që nga viti 1996. Qiratat ekzistuese janë rregulluar edhe për shkak të normës së interesit referencë të hipotekës, e cila u rrit për herë të parë në fillim të qershorit 2023 dhe përsëri në fillim të dhjetorit 2023.

Sipas llogaritjeve të Raiffeisen Bank, rreth gjysma e familjeve qiramarrëse u informuan në fund të vitit të kaluar se qiraja e tyre do të përshtatej me normën aktuale të interesit referencë. “Të paktën qiramarrësit me kontrata ekzistuese duhet të kursehen nga rritjet e mëtejshme të mëdha të qirasë për të ardhmen e parashikueshme, sepse dy më të fundit Rritjet e normave të interesit të referencës ka të ngjarë të jenë të fundit”, thotë Fredy Hasenmaile, kryeekonomist në Raiffeisen Zvicër.

Për një kohë të gjatë, situata ishte e pandryshuar. Bota ishte e thjeshtë. Për më shumë se një dekadë, midis 2009 dhe 2022, ishte qartësisht më e favorshme për të blerë një shtëpi sesa për ta marrë me qira. Kostoja e parave pothuajse asgjë. Në pikën e saj më të ulët në Mars 2020, një hipotekë dhjetëvjeçare ishte në dispozicion për më pak se 1 përqind: 0.99 përqind. Për një kredi prej 1 milion, ju paguanit 8000 franga interes në vit, ndërsa qiraja për një pronë të ngjashme kushtonte lehtësisht 25000 franga në vit. Situata ndryshoi diametralisht me përfundimin e fazës së normave të ulëta të interesit. Në vitin 2022, normat e interesit të hipotekave u trefishuan. Nëse më parë kishit paguar 1 për qind për një hipotekë dhjetëvjeçare, ajo papritmas kushtonte 3 për qind.

Inflacioni ishte fajtor për rritjen e mprehtë të normave të interesit. Ose më mirë masat që Banka Kombëtare e Zvicrës (SNB) kishte marrë për të luftuar inflacionin. Ajo rriti normën bazë të interesit në pesë hapa nga minus 0.75 në plus 1.75 për qind. Kjo do të thoshte se paratë nuk ishin më falas. Pasoja e menjëhershme ishte se rritja e normave të interesit të hipotekave uli në masë të madhe shanset për t’u bërë pronar shtëpie. Dhe kërkesa kishte rënë ndjeshëm.

Dhe në të ardhmen? Normat e interesit po bien, por qasja në shtëpinë tuaj në Zvicër mbetet e vështirë. Edhe nëse shumë njerëz duan të kenë një të tillë. Rreth 40 për qind e popullsisë zvicerane jeton në shtëpinë e tyre ose në një godinë. Pjesa e mbetur prej 60 për qind jetojnë me qira. Megjithatë, kjo nuk është një situatë ëndrrash, siç tregon një studim nga Finanzscout 24 nga 2021: Një shumicë dërrmuese prej 86 përqind ëndërrojnë të bëhen pronarë shtëpish.

Edhe ata që kanë kapitalin dhe të ardhurat e nevojshme duhet së pari të gjejnë pronën e ëndrrave të tyre, gjë që është e vështirë sepse në Zvicër nuk po ndërtohet mjaftueshëm. Mungesa e tokës ndërtimore, vështirësia e densifikimit të banesave dhe rregulloret gjithnjë e më komplekse dhe të ndërlikuara janë fajtore. Dhe lista është larg nga kompletimi. Rezultati: mungesa e banesave po bëhet më serioze. Dhe të jetosh nuk do të jetë më e lehtë në të ardhmen./Blick

---