Gjermani apo Austri: Ku është vendi më i mirë për të huajt për të blerë prona?

Nëse po mendoni të blini prona në Evropën Qendrore, mund të pyesni veten nëse Austria apo Gjermania kanë më shumë kuptim. Këtu është një përmbledhje e të mirat dhe të këqijat e të dy vendeve, nga çmimet te rregullat dhe rregulloret.

Megjithëse dy vendet fqinje mund të ndajnë një gjuhë, ka shumë dallime midis Gjermanisë dhe Austrisë që mund të ngatërrojnë të huajt që përpiqen të vendosin se në cilin vend të jetojnë.

Çmimi

Pavarësisht ndryshimit në madhësi midis Gjermanisë dhe Austrisë, vlen të përmendet se të dy vendet shohin një sasi të madhe ndryshimesh rajonale në çmimet e banesave dhe banesave.

Në Austri, për shembull, shteti verior i Tirolit – ku ndodhet Innsbruck – priret të ketë disa nga çmimet më të larta të pronave në vend. Këtu, banesat mund të kushtojnë rreth 8,500 € për metër katror, ndërsa shtëpitë kushtojnë rreth 7,770 € për metër katror – dhe nuk është e pazakontë që pronat të shkojnë për miliona. Në vendpushimin e njohur të skive në Kitzbuhel, për shembull, mund të prisni të paguani deri në 16,000 € për metër katror për një shtëpi.

Siç mund ta prisni, çmimet në Vjenë janë gjithashtu ndër më të lartat në vend, të ndjekura nga shtetet Vorarlberg dhe Salzburg. Ju mund të prisni të paguani rreth 5,000 deri në 6,000 € për metër katror për pronat në këto zona.

Në skajin e poshtëm të shkallës, Burgenland – shteti më lindor i Austrisë në kufi me Hungarinë – ka çmimet më të ulëta në vend, mesatarisht 1,900 € për metër katror për banesat dhe 2,000 € për metër katror për shtëpi, shkruan The Local.

Siç mund të prisni për një vend kaq të madh, dallimet rajonale janë po aq të theksuara, dhe çmimet më të larta priren të gjenden në qytetet kryesore si Mynihu, Berlini dhe Frankfurt.

Kryeqyteti bavarez i Mynihut në veçanti është i njohur për çmimet e tij jashtëzakonisht të larta, me banesa dhe prona këtu që kushtojnë 9,000 deri në 10,000 euro për metër katror. Thënë kështu, Berlini po arrin me shpejtësi dhe blerësit këtu mund ta gjejnë veten duke paguar 7,700 € për metër katror për një banesë në një vend qendror këto ditë.

Ndërkohë, në qendrën bankare të Frankfurtit, pagesa e 6500 euro për metër katror nuk është e pazakontë.

Rrethet (dhe qytetet) më të lira në Gjermani përfshijnë ish-shtetet lindore, si Saksonia, Saksonia-Anhalt dhe Turingia. Këtu, çmimet priren të jenë mesatarisht nën 3,000 € për metër katror – megjithëse ka ende dallime midis zonave urbane dhe rurale.

Mesatarisht, blerësit shpenzojnë rreth 4,235 € për metër katror për pronat në Gjermani, me çmimet mesatare të banesave dhe banesave që vijnë përkatësisht në 325,000 € dhe 530,000 €, përcjell albinfo.ch.

Kostot shtesë

Kur bëhet fjalë për Austrinë dhe Gjermaninë, procesi i blerjes së një shtëpie mund të jetë plot me gracka burokratike dhe rregulla konfuze. Megjithatë, blerja e një shtëpie në Austri tenton të përfshijë pak më shumë dokumente dhe durim sesa në Gjermani.

Blerja e pronave në secilin vend shoqërohet gjithashtu me një sërë tarifash të fshehura, kryesisht në formën e tarifave administrative dhe taksave si taksa e transferimit të pronës, tarifat e noterit, tarifat e përkthyesve dhe përkthyesve dhe komisionet për agjentët e pasurive të patundshme, shkruan The Local.

Në Austri, në përgjithësi do të paguani 3.5 për qind të çmimit të pronës në tatimin e transferimit të pronës pas blerjes, do të paguani për të futur pronën dhe hipotekën në regjistrin e tokës (2.3 për qind të çmimit të pronës) dhe do të paguani për një kontratë që do të hartohet, e cila mund të kushtojë nga një deri në tre përqind. Për më tepër, mund t’ju duhet të paguani komision prej rreth tre përqind agjentit tuaj të pasurive të patundshme.

Ndërkohë, në Gjermani, taksat mbi pronën ndryshojnë nga shteti në shtet dhe mund të jenë diku midis 3.5 dhe 6.5 për qind. Ju gjithashtu do të duhet të faktorizoni rreth 1.5 përqind mbi këtë që një noter të hartojë kontratën midis shitësit dhe blerësit dhe të regjistrojë blerjen tuaj në regjistrin e tokës. Pastaj, mund t’ju duhet të merrni parasysh një komision për agjentin tuaj të pasurive të patundshme, i cili gjithashtu ndryshon në rajon nga rreth 3 në 3.5 përqind.

Megjithatë, ndryshe nga disa vende si MB, ju rrallë përballeni me kosto të tepërta ligjore që avokatët t’ju përfaqësojnë pasi noteri vepron si ndërmjetës neutral midis dy palëve dhe duhet të sigurojë që kontrata të jetë e ngushtë, përcjell albinfo.ch.

Kostot e fshehura të blerjes së një shtëpie në Austri

Nëse e shihni pronën më shumë si një investim – ose një mundësi biznesi – atëherë ia vlen gjithashtu të jeni të vetëdijshëm që të dy vendet h një taksë relativisht e lartë mbi fitimet kapitale për të dekurajuar praktikën e ‘rrokullisjes’ të shtëpive në një hapësirë të shkurtër kohore.

Pengesat për të huajt

Blerja e një prone nuk ka të bëjë vetëm me faktin nëse mund ta përballoni atë: ka të bëjë gjithashtu me rregullat dhe burokracitë që mund t’ju duhet të navigoni.

Në Austri, për shembull, ka kufizime kryesore për të ashtuquajturit shtetas të vendeve të treta – d.m.th. shtetas jo të BE-së – që blejnë prona në vend. Në përgjithësi, nëse i përkisni kësaj kategorie, do të keni mundësi të blini një shtëpi ose banesë vetëm nëse keni një leje qëndrimi të përhershme. Sidoqoftë, rregullat ndryshojnë pak nga shteti në shtet.

Nëse jeni shtetas i BE-së, në përgjithësi keni të njëjtat të drejta si qytetarët austriakë, megjithëse ka ende disa kufizime për të huajt që blejnë shtëpi të dyta në disa rajone të vendit – dhe veçanërisht afër kufirit gjerman.

Në Gjermani, ndërkohë, këto kufizime nuk zbatohen. Si i huaj, ju keni të drejtë të blini prona në vend, pavarësisht nga statusi juaj i imigrimit, dhe mund të blini shtëpi ose apartamente ose për të jetuar vetë ose për t’i dhënë me qira. Nëse është kjo e fundit, do të merrni edhe përfitime të tilla si çmime më të ulëta blerjeje dhe komision zero për qind, shkruan The Local.

Një tjetër vështirësi për të huajt në Austri janë kufizimet e reja më të forta për dhënien e hipotekave. Blerësit tani në përgjithësi duhet të ulin 20 për qind të çmimit të blerjes në formën e një depozite, dhe hipotekat në përgjithësi mund të zgjasin jo më shumë se 35 vjet ose të kalojnë 40 për qind të të ardhurave familjare të blerësit.

A është më mirë të blesh apo të marrësh me qira në Gjermani tani?

Në Gjermani, gjërat janë pak më pak të rrepta, por varen pak nga fakti nëse jeni një banor afatgjatë. Nëse jeni, mund të jeni në gjendje të merrni edhe një hipotekë që mbulon 100 për qind të vlerës së një prone. Nëse nuk jetoni apo punoni në Gjermani, vetëm deri në 60 për qind është e mundur.

Pagesat e hipotekës gjithashtu nuk mund të kalojnë më shumë se 35 për qind të të ardhurave neto të një blerësi, kështu që fituesit e lartë janë padyshim në një avantazh këtu.

Është gjithashtu një njohuri mjaft e zakonshme që banorët jo të përhershëm mund ta kenë pak më të vështirë të marrin hipoteka, kështu që kjo është diçka për të cilën duhet të dini gjithashtu.

Sigurisht, pengesa gjuhësore mund të jetë gjithashtu një çështje kryesore për ndërkombëtarët, megjithëse këto ditë ka shumë më tepër faqe interneti dhe burime të përshtatura për të huajt që mund t’ju ndihmojnë në kërkimin tuaj, si dhe agjentë të specializuar të pasurive të patundshme, përcjell albinfo.ch.

---