Dhjetë këshilla për gjetjen e një apartamenti në Zvicër

Ja çfarë duhet të dini rreth qirave, çmimeve dhe këshllave për banesat në Zvicër

Meqenëse në avantazhin e referendumit për strehim të përballueshëm të Zvicrës, sa i përket tregut të pronave dhe mënyrën se si të gjeni veten në një banesë, nuk është e lehtë.

Në radhë të parë asgjë në Zvicër nuk është e lirë – dhe kjo me siguri është kur bëhet fjalë për strehimin. Por, në shumë raste edhe gjetja e një apartamenti është e vështirë, edhe nëse buxheti është më pak shqetësues.

Mirëpo, ka disa pengesa që ndërkombëtarët përballen me gjetjen e shtëpive në Zvicër.

 

Njihni të drejtat tuaja

Gjetja e një apartamenti mund të jetë e vështirë në Zvicër në kohët më të mira, e lëre më të mos kuptoni se çfarë duhet të merrni me ligjin për qiramarrjen zvicerane.

Prandaj, pika juaj e parë e thirrjes është të kuptoni se ku qëndroni ligjërisht.

Siç raportoi “The Local”, pronarët shpesh preferojnë qiramarrësit ndërkombëtarë, pasi ata kanë më pak të ngjarë të njohin të drejtat e tyre.

 

Të marr një apartament me qira apo të blej, tani?

Natyrisht që përgjigjja e kësaj pyetje varet shumë nga rrethanat personale – dhe ajo e llogarisë suaj bankare. Por për ndërkombëtarët e rinj në Zvicër, shumë janë të befasuar kur zbulojnë se marrja me qira është jashtëzakonisht e madhe.

Rreth 60 për qind e qirave zvicerane – është më e lartë në qendrat urbane.

Shifrat e fundit tregojnë gjithashtu se qiraja po bëhet pak më e lirë në krahasim me vitet e tjera.

 

Ku duhet të filloj?

Të gjesh një banesë në Zvicër – si shumë gjëra – ka një element mjaft të rëndë ‘kush e njeh’.

Njerëzit që lënë banesat e tyre ka më shumë të ngjarë të duan t’ia dorëzojnë atë dikujt që ata e njohin ose besojnë, që do të thotë se në shumë raste banesat që dalin në tregun e hapur tashmë janë trokitur nga rrethi i miqve rreth qiramarrësit të mëparshëm.

Një mënyrë e mirë për të filluar është t’u tregoni të gjithë miqve dhe të njohurve që po kërkoni për një banesë. Bëni këtë në media sociale ose (kur është e përshtatshme) në punë ose grupe sociale.

Sigurisht, duke kërkuar nëpër platforma jozyrtare ju duhet të tregoheni ekstra të kujdesshëm ndaj mashtruesve, por nëse është dikush që e njihni dhe i besoni, atëherë nuk do të duhet të shqetësoheni.

 

Po në lidhje me platformat zyrtare të kërkimit?

Ekzistojnë një numër i platformave të ndryshme të pronave që duhet të përdoren. Disa janë të përgjithshëm dhe kanë apartamente për të marrë me qira dhe për të blerë, ndërsa të tjerët do të përqendrohen në seksione të veçanta të tregut si studentët.

Portalet e pasurive të patundshme si Immoscout24, Alle Immobilien, Immostreet dhe Homegate kanë të gjitha portalet angleze, gjë që e bën më të lehtë nëse gjermanishtja / frëngjishtja apo italishtja juaj është e mirë. Këto platforma sjellin (shumicën) e ofertave në një vend.

Ato gjithashtu mbulojnë të gjithë vendin dhe jo vetëm një qytet ose rajon, do të thotë që ju mund të krahasohen, si dhe të merrni parasysh kostot e jetesës për një apartament.

Shoqata Zvicerane e Pasurive të Patundshme (SVIT) gjithashtu ka një web sit që rendit anëtarët e tyre agjentët e pasurive të patundshme. Ndërsa faqja në internet është në dispozicion vetëm në frëngjisht ose gjermanisht, ajo rendit agjentët anëtarë në shumicën e rajoneve kryesore në të gjithë vendin.

 

A ka vende të tjera për të gjetur një pazar?

Ron Orp ju lejon të kërkoni qytetet kryesore të Zvicrës dhe platforma është në gjuhën angleze.

Tregu Craigslist, eBay dhe Facebook janë gjithashtu mundësi, por jini të kujdesshëm se ka edhe mashtrues.

Nëse jeni student, ekzistojnë disa opsione ose platforma të vetme për studentët që përqendrohen në akomodimin e përbashkët. Provoni WG-Zimmer, WoKo (Cyrih), Studentët, UZH Alumni dhe JuWo, ose kontrolloni në organizatën studentore të universitetit tuaj.

Një tjetër mundësi është Tausch Wohnung, e cila ju lejon të ndërroni një banesë për një banesë.

 

Mashtrimet e shpeshta

Një gjë madhore për t’u informuar në të gjitha hapat e procesit – që nga hera e parë që klikoni në ‘kërkim’ deri në momentin kur do të keni marrë çelësat – është të jeni të vetëdijshëm për mashtrimet.

Përhapësit janë për fat të keq relativisht të zakonshëm në tregun zviceran të pasurive, kështu që asnjëherë të mos jenë shumë të trembur për të kërkuar sqarime ose dokumentacion / identifikim të mëtejshëm.

 

Scammers operojnë në të gjitha platformat. Ndërsa platformat zyrtare të pronave kanë burime më të mëdha për të hequr dorë nga operatorët e rremë, mos supozoni se marrëveshja është e ligjshme thjesht sepse është në një platformë të njohur të kërkimit.

Një reklamë e mirë duhet të ketë fotografi nga brenda dhe jashtë. Dhe, kurrë mos transfero para pas një premtimi që do të dërgohen çelësat përmes postës, ky është mashtrimi më i vjetër në libër.

Nëse qiradhënësi juaj i ardhshëm është jashtë qytetit dhe nuk do t’ju tregojë rreth banesës, atëherë ky person nuk është qiradhënësi juaj i ardhshëm.

Provoni dhe përdorni sensin tuaj të zakonshëm dhe mos harroni se nëse duket shumë mirë të jetë e vërtetë.

 

Kosto

Ekzistojnë disa faktorë që përcaktojnë koston e një banese në Zvicër. Qiratë në dy qytetet më të mëdha të Zyrihut dhe Gjenevës janë më të lartat, ndërsa qytetet e tjera, si Berni dhe Lozana, janë gjithashtu të shtrenjta.

Në përgjithësi, sa më larg të largoheni nga qendra e qytetit – qoftë në periferi apo në qytete përreth – aq më e lirë do të jetë qiraja juaj.

Shkalla e vendeve të lira të punës është gjithashtu më e lartë në qytete të vogla, do të thotë se do të keni një fotografi më të mirë për të gjetur diçka në rangun tuaj të çmimeve.

Zvicra Lokale shkatërroi kostot për apartamente 4.5, 3.5 dhe dy dhoma në këtë raport. Një apartament me 4,5 dhoma, ose me madhësi familjare, është një mesatare prej 3,820 franga zvicerane (3,356 €) në muaj në Gjenevë, me një mesatare prej 3,073 franga në Cyrih.

Për apartamente me 3,5 dhoma gjumi, mesatarja e Gjenevës është 2.680 franga në muaj ndërsa në Cyrih kjo shifër është 2.489 franga. Dhe për apartamente me dy dhoma, mesatarja e Gjenevës është 1.734 franga në krahasim me 1.690 franga në Cyrih.

Apartamentet në studio do të shkojnë diku midis 900 dhe 2000 franga në muaj, ndërsa akomodimi i përbashkët renditet si më i lirë, me dhoma që fillojnë nga rreth 500 CHF.

 

Pagesa e një depozite

Me shumë pak përjashtime, të gjitha qiradhëniet në Zvicër do t’ju kërkojnë të vendosni një depozitë para se të zhvendoseni. Paratë do të mbahen si sigurime ndaj dëmtimeve të pronës ose mos pagesës së qirasë.

E njohur ndryshe si një obligacion, depozita ka të ngjarë të jetë e njëjtë me qiranë e një muaji, por mund të jetë aq e lartë sa qiraja e tre muajve.

 

Duke ju dhënë borxh pa pagesë

Kur zhvendoseni në një apartament në Zvicër, do t’ju duhet të tregoni se nuk keni ndonjë borxh – qoftë nga kontratat e mëparshme të strehimit ose në ndonjë mënyrë tjetër.

Ndërsa, emri gjerman për një certifikatë që vërteton se jeni me qira mund të jetë pak frikësuese – Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – procesi është relativisht i thjeshtë.

Zyra Federale e Drejtësisë e Zvicrës ka një portal të mbledhjes së borxheve ku mund të paraqisni një formë në internet. Kjo mund të bëhet duke ndjekur lidhjen (në anglisht) dhe zakonisht kushton CHF17.

 

Zgjedhja

Ndërsa disa njerëz do të kenë fat dhe do ta gjejnë shtëpinë e tyre të ëndrrave shpejt, të tjerët do të duhet të jenë të durueshëm.

Jini të gatshëm të kërkoni për një periudhë të zgjatur kohe. Dhe, megjithëse mund të jetë e vështirë për njerëzit që janë duke punuar, mënyra më e mirë për ta bërë atë është të trajtoni kërkimin e një banese si një punë – caktoni mënjanë disa orë në ditë për të kërkuar listat, si dhe sigurisht të vizitoni shtëpi të hapura.

Më në fund, ky udhëzim i përgatitur nga qeveria zvicerane (në 17 gjuhë të ndryshme) gjithashtu përfshin disa nga temat më themelore për të jetuar në Zvicër. /Albinfo.ch

 

 

---