Çfarë thonë ekspertët se do të ndodhë me tregun austriak të banesave në vitin 2024?

Ekspertët në Austri janë optimistë kur bëhet fjalë për tregun e pronave këtë vit dhe ja çfarë mund të prisni, sipas thelocal.at.

Tregu i pronave i Austrisë do të ketë më pak rënie të kërkesës këtë vit sesa në vitin 2023, me rritje pozitive të ofertës dhe kurbë të çmimeve që kthehen lart, sipas Indeksit të së ardhmes së pasurive të paluajtshme RE/MAX (RREFIX), një përmbledhje e opinioneve të rreth 600 ekspertëve të pasurive të paluajtshme në gjithë vendin.

Sipas ekspertëve, oferta e pasurive të paluajtshme, veçanërisht me ndërtimet e reja, do të vazhdojë të rritet, ndërkohë që kërkesa është në rënie. Çmimet për pasuritë e paluajtshme rezidenciale vazhdojnë të bien dhe çdo rritje reale e kërkesës pritet vetëm për apartamentet me qira (më shumë nëse janë qendrore), përcjell albinfo.ch.

Ekspertët besojnë se e vetmja rritje e pritshme e çmimeve në vitin 2024 do të jetë për marrëveshjet e reja të qirasë të negociuara privatisht. Për më tepër, rënia e çmimeve të bashkëpronësisë së bashku me rritjen e kërkesës për qira “do të ishte një kombinim i mirë për investitorët”.

Sipas raportit, si në pritjet për vitin 2023, banesat me qira janë në krye të kërkesës për vitin 2024. Kërkesa për banesa me qira në lokacionet qendrore do të përmirësohet nga 2.2 për qind në 5.9 për qind, duke i vendosur ato në vend të parë. Kërkesa për banesa me qira në periferi të qyteteve do të rritet me 4.1 për qind (2023: 0.9 për qind), dhe ato në komunitetet rurale ende shpresojnë për një rritje prej 1.0 për qind të kërkesës pas rënies prej 2.3 për qind në 2023.

Këshillat e ekspertëve për blerësit

Raporti solli gjithashtu këshilla për ata që kërkojnë të blejnë pronë këtë vit në Austri. Sipas profesionistëve të pasurive të paluajtshme, është thelbësore të sqaroni opsionet tuaja financiare përpara se të filloni kërkimin tuaj të pronës, duke i kushtuar vëmendje të veçantë kushteve dhe tarifave të njëhershme për financim.

Vlen gjithashtu të kontrollohen pronat e banimit të përdorura në shumë rajone të Austrisë, pasi ka shumë më shumë furnizim të këtij lloji të pronës në krahasim me ndërtesat e reja. Megjithatë, përpara se të “bleni të dorës së dytë”, është thelbësore të kontrolloni mirëmbajtjen e ndërtesës, si dhe çdo kosto mujore operative ndërsa ekspertët rekomandojnë gjithashtu leximin e procesverbalit të takimit të fundit të pronarit.

Rregulla të vështira për blerjen e pronave

Në vitin 2023, shitjet dhe numri i pronave të shitura ranë në krahasim me vitin 2022, që ishte vit rekord për shitjet e pronave në Austri, thuhet në raportin e RE/MAX. Sipas ekspertëve, pengesa më e madhe për tregun e pronave janë udhëzimet e kreditimit në Austri.

“Ato absolutisht duhet të përshtaten shpejt, pasi rregulloret aktuale shpesh i paraqesin fituesit edhe më të lartë me pengesa të pakapërcyeshme për të blerë prona në moshë të re, siç dëshmohet nga shifrat në vitin 2023”, tha Bernhard Reikersdorfer, Drejtor Menaxhues i RE/MAX Austria.

Në gusht 2022, Austria njoftoi rregulla të reja për blerjen e pronave, të cilat janë kritikuar shumë që atëherë, siç raportohet. Qëllimi ishte të largohej pak nxehtësia nga tregu i pronave, që do të thoshte se pronësia e shtëpisë u bë më e vështirë se kurrë.

Ndryshimi më i madh ishte se kushdo që dëshiron të blejë një shtëpi në Austri do të duhet të paguajë një depozitë të detyrueshme prej 20 për qind të vlerës së një prone. Me shtëpitë në Vjenë që kushtojnë qindra mijëra euro – nëse jo më shumë – kjo do të thotë që familjet do të duhet të paguajnë vlera paraprake si 50,000 € për një shtëpi të vogël familjare në Vjenë.

Një rregull tjetër i ri për blerjen e pronave në Austri është se pagesat e hipotekës nuk duhet të kalojnë 40 për qind të të ardhurave të një blerësi.

Sipas llogaritjeve nga ORF, dikujt që shpreson të blejë një shtëpi për 360,000 € (një shumë që rrallë ekziston në disa rajone për shkak të çmimeve të larta) do t’i duhet një e ardhur neto prej 3,250 € në muaj për t’u kualifikuar për një hipotekë. Është vlerësuar se gjysma e të gjitha familjeve austriake nuk do të kualifikohen.

Për më tepër, hipotekat mund të jepen vetëm për një maksimum prej 35 vjetësh dhe kreditë nuk duhet të kalojnë 90 për qind të vlerës së llogaritur të tregut të një prone.

---