‘Betriebskosten’: Cilat janë kostot shtesë që duhet të paguajnë qiramarrësit në Austri?

Marrja me qira e një apartamenti në Austri do të thotë që do të duhet të buxhetoni jo vetëm për qiranë, por edhe shpenzime dhe shpenzime të tjera mujore disi të fshehura.

Të kuptuarit e kostove operative ose shpenzimeve specifike që qiradhënësit ose agjencitë e pronave u ngarkojnë qiramarrësve, është thelbësore për të qëndruar në krye të pagesave tuaja mujore kur merrni me qira një vend në Austri. Këto kosto shtesë, të njohura në gjermanisht si Betriebskosten, janë të rregulluara rreptësisht nga Akti i Qiramarrjes i Austrisë, transmeton albinfo.at.

Këtu janë shpenzimet operative që u ngarkohen qiramarrësve, sipas Shoqatës Publike MieterHilfe:

Uji/ujërat e zeza dhe kostot e testimit të rrjedhjeve, plus konsumi i tepërt për shkak të plasjes së tubave, por nuk përfshin konsumin joproporcional shtesë për operacionet komerciale;

Heqja e mbeturinave (dhe gjithashtu pastrimi i dyshemeve dhe bodrumeve);

Pastrimi i pronës së braktisur;

Kontrolli i dëmtuesve, me kosto të tilla si shfarosja dhe inspektimi periodik ose heqja e jashtëqitjeve të pëllumbave. Instalimi i ekraneve të pëllumbave nuk përfshihet;

Tarifat e fshirjes (pastrimit të oxhakut);

Energjia elektrike për ndriçimin dhe objektet komunale, si shkallët, por edhe ndërrimin e llambave, siguresave apo çelsave;

Primet e sigurimit për dëmtimin nga zjarri, përgjegjësia dhe uji;

Primet e sigurimit për thyerjen e xhamit dhe dëmtimin e stuhisë, me kusht që më shumë se gjysma e qiramarrësve të kenë rënë dakord që kjo të kalohet;

Tarifa e menaxhimit (ka një tarifë të caktuar administrimi për metër katror të hapësirës së shfrytëzueshme dhe vitin e ndërtimit të ndërtesës)

Pastrimi i shtëpisë, duke përfshirë pagat dhe pagesat sociale nëse ka një kujdestar, plus materialet;

Tarifat publike, përveç rasteve kur ndalohet kalimi i tyre – lejohet kompensimi i tatimit në pronë;

Kostot e vazhdueshme të funksionimit për objektet komunale (ashensor, ngrohje, kënd lojërash, zona të gjelbra, dhoma të përbashkëta, etj.).

Megjithatë, kostot si puna e mirëmbajtjes dhe riparimit nuk mund të ngarkohen kurrë me shpenzimet operative, shkruan thelocal.

E njëjta gjë vlen edhe për çdo ‘kosto shtesë disproporcionale ose konsum për shkak të operacioneve tregtare’, që i referohet kostove që janë dukshëm më të larta se ato që do të konsideroheshin normale për përdorim banesor ose kostove që shkaktohen për shkak të funksionimit të një biznesi brenda pronës së marrë me qira.

Shoqata e Vjenës për qiramarrësit MieterHilfe ka një kalkulator që përdor vlerat mesatare për të treguar nëse Betriebskosten që paguani janë relativisht të ulëta, të mesme apo të larta. Shoqata vëren, megjithatë, se edhe vlerat e ulëta mund të konsiderohen si faturim i paautorizuar në disa raste. Në të kundërt, vlerat e larta mund të jenë të sakta – kalkulatori tregon vetëm nëse po paguani shumë në krahasim me pronat e tjera në qytet.

Do t’ju duhet të dini ose sipërfaqen totale të shfrytëzueshme të ndërtesës ose sipërfaqen e shfrytëzueshme të banesës dhe pjesën e kostos operative—ky informacion zakonisht tregohet në një deklaratë pagese që merrni nga menaxhimi i pronës.

Po sikur të besoj se po akuzohem në mënyrë të padrejtë?

Nëse mendoni se po paguani shumë, por tarifat janë të ligjshme – si p.sh. për energjinë elektrike të ujit etj, atëherë do t’ju duhet ta ngrini këtë çështje me menaxhimin e pronës. Ata mund të marrin masa për të kursyer në kostot e funksionimit, të tilla si zëvendësimi i llambave të vjetra me ato më efikase për energji ose vendosja e dritave në një kohëmatës në vend të një çelësi tradicional të dritës, për shembull.

Ka shumë arsye të mundshme për vlera të larta ose të ulëta, sipas qytetit të Vjenës. Për shembull, ju mund të paguani relativisht pak për ujin një vit për shkak të një numri të vogël banorësh, ndërsa vitin pasardhës ka rrjedhje të objekteve sanitare dhe një gyp uji i plas që rrit kostot.

Ndërtesat me shumë zona komunale dhe hapësira të gjelbra shpesh kanë tendencë të kenë kosto më të larta operative, veçanërisht për ujin, energjinë elektrike dhe mirëmbajtjen e shtëpisë.

Megjithatë, gjërat ndryshojnë nëse mendoni se jeni duke u tarifuar në mënyrë të padrejtë—dmth, ka tarifa në kostot e funksionimit që nuk i përkasin, si p.sh. riparimi i pamiratuar i ndërtimit.

Nëse nuk jeni të sigurt për kostot, ka një devijim të konsiderueshëm nga çmimet mesatare pa ndonjë arsye të veçantë, ose besoni se jeni duke u ngarkuar për diçka që nuk është ligjërisht e pranueshme si kosto operative, mund të bëni një kontroll falas nga MieterHilfe ose një organizatë për mbrojtjen e qiramarrësve.

Nëse ekziston dyshimi për faturim të paautorizuar që nuk mund të shpërndahet midis qiramarrësve dhe shoqërisë së administrimit të pronës, kjo do të sqarohet në bordin e arbitrazhit. Bordi i arbitrazhit është një organ i pavarur që ndërmjetëson mosmarrëveshjet midis qiramarrësve dhe qiradhënësve. Ai është një pikë kontakti para gjykatave në rast vështirësish apo mosmarrëveshjesh ligjore dhe vendimi i tij është ligjërisht i detyrueshëm.

Shoqëritë e administrimit të pronave dhe pronarët duhet të shlyejnë kostot operative për vitin e kaluar më së voni deri më 30 qershor dhe t’ia zbulojnë ato qiramarrësve. Ky afat është caktuar për të siguruar që qiramarrësit të kenë kohë të mjaftueshme për të rishikuar deklaratat e tyre të kostos dhe për të ngritur çdo shqetësim përpara se të fillojë viti i ri i qirasë. Të gjitha shpenzimet duhet të përcaktohen në deklaratë, duke siguruar transparencë dhe duke i lejuar qiramarrësit të shohin saktësisht se për çfarë tarifohen.

Ata janë të detyruar t’u japin qiramarrësve një përmbledhje të detajuar të deklaratës dhe dokumenteve të faturës. Nëse kostot operative për metër katror tejkalojnë €2, rekomandohet një rishikim më i detajuar, sipas qytetit të Vjenës.

---