A mund të blejnë të huajt një shtëpi të dytë në Austri?

Për njerëzit që shkojnë rregullisht atje, blerja e një shtëpie të dytë ose shtëpi pushimi mund të jetë një opsion.

Përveç faktorit të kostos, ka disa pengesa për të kapërcyer kur blini një shtëpi të dytë.

Austria kërkon të kufizojë numrin e shtëpive të dyta që mund të blihen.

Në disa raste, mund të gjobiteni deri në 25,000 euro nëse pretendoni se një shtëpi është shtëpi e parë, por në fakt, është shtëpi e dytë, shkruan The Local.

Ja çfarë duhet të dini.

A mund të blejnë të huajt shtëpi në Austri?

Nëse mund të blini një shtëpi në Austri, varet më pak nga fakti nëse jeni i huaj apo vendas, dhe më shumë nga statusi juaj i qëndrimit.

Kushdo që jeton në Austri mund të blejë pronë, megjithëse të drejtat ndonjëherë janë relativisht kufizuese.

A mund të blej një shtëpi pushimi në Austri?

Nëse dëshironi të blini një shtëpi pushimi ose shtëpi të dytë në Austri, do të përballeni me pengesa shtesë. Edhe qytetarët e BE-së përballen me pengesa shtesë për të blerë në Austri.

Nëse do të lejoheni apo jo, të blini një shtëpi pushimi do të varet nga disa gjëra të ndryshme, d.m.th. nëse jeni qytetar i BE-së, ku dëshironi të blini pronën dhe si klasifikohet prona, përcjell albinfo.ch.

Klasifikimi i pronës është ndoshta më i rëndësishmi.

Pronat në Austri klasifikohen si me statusin e ‘shtëpisë së dytë’ ose me statusin ‘të menaxhuar plotësisht’.

Pronat e menaxhuara plotësisht janë ato që jepen me qira kur nuk përdoren nga pronari. Në përgjithësi, një pronar lejohet të jetojë në pronë për një maksimum prej pesë javësh në vit.

Pronat me statusin e “shtëpisë së dytë” (Zweitwohnsitz) nuk kanë një kufizim të tillë vjetor. Jeni të lirë të vini e të shkoni si të doni – dhe mund ta merrni me qira për të gjithë ose një pjesë të vitit.

Megjithatë, zakonisht ekziston një numër maksimal i shtëpive që mund të caktohen “shtëpi të dyta” në çdo rajon.

Ndërsa kjo është zakonisht 15%, mund të jetë një përqindje shumë më e ulët, për shembull pesë për qind.

Kur arrihet ky maksimum, nuk mund të ndërtohen apo konvertohen më shtëpi të dyta (d.m.th. një pronë e blerë dhe më pas e caktuar si shtëpi e dytë), shkuan The Local.

Çdokush, pavarësisht nëse vjen nga brenda apo jashtë BE-së, mund të blejë një shtëpi të dytë.

Megjithatë, vetëm qytetarët e BE-së lejohen të blejnë një pronë “të menaxhuar plotësisht”. Mbani në mend se disa zona të njohura si Salzburgu kanë vendosur kufizime për pronat e menaxhuara plotësisht.

Faqet e pronave shpesh do të kenë ikona të qarta të cilat do të tregojnë nëse një pronë është “E disponueshme vetëm për qytetarët e BE-së” ose “E disponueshme për të gjithë blerësit e huaj”.

Si të blej një shtëpi të dytë në Austri?

Përcaktimi i shtëpisë së dytë do të thotë që të gjithë po konkurrojnë për të njëjtat pak prona, duke përfshirë qytetarët austriakë.

Nëse gjeni një pronë, duhet të aplikoni për një leje për ta blerë atë në komisionin e tokës (Grundverkehrsbehörde).

Çdokush në rajon ka 30 ditë për të kundërshtuar aplikimin. Fatkeqësisht, kjo kërkesë nuk është thjesht formale dhe aplikacionet shpesh do të refuzohen në bazë të kundërshtimeve.

Njerëzit në vendpushimet e njohura të skive, për shembull, shpesh kundërshtojnë nëse një blerës është nga jashtë, qytetar i BE-së ose jo.

Kjo sigurisht që do të ndryshojë në varësi të përvojës suaj, përcjell albinfo.ch.

Revista gjermane New Business raportoi në vitin 2019 se qytetarët e BE-së për të blerë një shtëpi pushimi në pjesët më turistike të Austrisë (Tirol, Salzburg ose Vorarlberg) mund të zgjasin “shumë vite”.

Faqja e internetit Luxury Vienna komenton se është “praktikisht e pamundur” të blesh një shtëpi pushimi në këto zona.

A mund ta deklaroj shtëpinë time të dytë si vendbanim kryesor?

Deklarimi i shtëpisë tuaj të dytë si vendbanim kryesor mund të duket si një mënyrë e zgjuar për të shmangur rregullat, por është e paligjshme – edhe nëse nuk keni një vendbanim tjetër në Austri.

Deklarimi i një vendi si vendbanimi juaj kryesor nuk do të thotë vetëm që jetoni atje, por që paguani tatimin atje për të gjitha të ardhurat tuaja në mbarë botën.

Po ashtu, në këto shtete po shtohen masat kundër njerëzve që kanë blerë shtëpi për të cilat ata pretendojnë se janë vendbanimi i tyre kryesor dhe më pas i kanë përdorur si shtëpi pushimi, sipas avokatit gjerman Dr Hannes Wiesflecker.

Blerësit duhet të tregojnë që në fillim nëse e blejnë rezidencën për përdorim të përhershëm banimi. Nëse pas nënshkrimit të dokumenteve zbulohet një shkelje e rregullores, si përdorimi i pronës për një shtëpi të dytë ose pushimi, blerësi rrezikon të paguajë një gjobë prej 25,000 euro, shkruan The Local.

Çfarë të drejtash marr si pronar i një shtëpie të dytë në Austri?

Fatkeqësisht për joqytetarë dhe jorezidentë, blerja e një shtëpie në përgjithësi nuk jep ndonjë të drejtë shtesë në lidhje me vendbanimin.

Nëse jeni shtetas i BE-së, atëherë do të mund të jetoni në Austri sipas rregullave të lirisë së lëvizjes.

Nëse nuk jeni – dhe kjo, mbani mend, përfshin qytetarët e Mbretërisë së Bashkuar – atëherë zakonisht do të mund të kaloni kohë në Austri vetëm sipas rregullit 90/180.

Kjo do të thotë që ju mund të kaloni maksimumi 90 ditë në Austri nga 180 ditë rresht, përcjell albinfo.ch.

---