A më lejohet të jap me qira apartamentin tim me qira në Austri?

Nëse jeni qiramarrës dhe dëshironi të jepni me qira apartamentin tuaj ose të merrni dikë që të marrë me qira një dhomë rezervë, së pari duhet të dini ligjet austriake.

Me rritjen e kostos së jetesës dhe rritjen e kërkesës për banesa, dhënia me qira është bërë një opsion tërheqës për shumë qiramarrës në Austri. Mund të ndihmojë në kompensimin e kostove të qirasë ose të gjenerojë të ardhura shtesë. Megjithatë, është e rëndësishme të merren parasysh implikimet ligjore dhe rreziqet e mundshme përpara se të vazhdohet, transmeton albinfo.at.

Së pari, ligji austriak përcakton një qira kryesore kur pronari merr me qira një shtëpi ose banesë. Nëse qiramarrësi kryesor jep me nënqira një banesë ose hapësirë ​​banimi, kjo përbën një nënqira, sipas përcaktimit nga organizata e mbështetur nga shteti MieterHilfe.

Një apartament i tërë mund të jepet me nënqira ose vetëm një pjesë e tij (si një dhomë për përdorim të vetëm, duke përfshirë përdorimin e përbashkët të kuzhinës, banjës dhe tualetit).

A mund ta jap me nënqira pronën që marr me qira?

Kjo varet nga shumë faktorë. Megjithatë, së pari, Akti i Qiramarrjes, grupi i rregullave që drejton çdo marrëveshje qiraje në Austri, nuk e lejon në mënyrë eksplicite një qiramarrës kryesor të nënqirasë të gjithë pronën me qira në baza të përhershme pa lejen e qiradhënësit.

Kjo do të thotë që nëse dëshironi të largoheni nga vendi që merrni me qira dhe më pas ta jepni me nënqira dikujt tjetër, marrëveshja kryesore e qirasë mund të ndërpritet. Arsyet për ndërprerje ekzistojnë edhe nëse qiramarrësi kryesor e kalon pronën me qira në tërësi pa pagesë, përveç rasteve kur prona me qira u është kaluar të afërmve të afërt të qiramarrësit kryesor, të cilët tashmë kanë jetuar atje me ta.

Pra, nëse jeni qiramarrësi kryesor në një apartament që jeton me një shok dhome që jep me qira, rekomandohet që të bëni ndryshimet e nevojshme në kontratën e qirasë nëse largoheni nga vendi. Më pas duhet t’i kërkoni personit që qëndron atje të jetë qiramarrësi i ri kryesor.

Në Austri, marrëveshjet e qirasë shpesh përfshijnë pika specifike që detajojnë llojet e nënqirasë që lejohen—dhe zakonisht ndalojnë nënqiranë e të gjithë vendit, shkruan thelocal.

Po nëse kontrata ime e qirasë nuk i specifikon rregullat?

Nëse kontrata juaj nuk përfshin një klauzolë për nënqiranë, rregullat që zbatohen janë ato në Aktin e Qiramarrjes.

Siç u përmend, dhënia me qira e plotë e pronës me qira – me largimin efektiv dhe të përhershëm – përbën bazën për përfundimin e marrëveshjes së qirasë.

Megjithatë, ekziston një përjashtim: “Arsyeja e ndërprerjes nuk jepet vetëm nëse qiramarrësi kryesor mungon vetëm përkohësisht (p.sh. qëndrimi një vjeçar jashtë vendit për qëllime trajnimi) dhe është e qartë që në fillim se qiramarrësi kryesor do të jetojë në pronën e marrë me qira përsëri rregullisht në të ardhmen e parashikueshme.”

Në përgjithësi lejohet dhënia me qira e pjesshme, si dhënia me qira e një dhome. Pronari i pronës mund ta ndalojë atë vetëm në rastet kur i “cenohen interesat e rëndësishme”. MieterHilfe përmend një shembull të nënqiramarrësit të njohur tashmë si dikush me “sjellje të pakëndshme” ose nëse mund të ketë probleme me mbipopullimin në banesë.

Ekzistojnë gjithashtu rregulla specifike se sa qira mund të paguhet për një nënqira. Në përgjithësi, nëse një nga dy dhomat e gjumit jepet me qira (me përdorim të përbashkët të pjesës së mbetur të banesës), qiramarrësi kryesor mund të paguajë vetëm maksimum 75 për qind të qirasë dhe 50 për qind të “përbërësve” të tjerë të qirasë, si Betriebskosten. , ose “kostot operative”.

Ka rregulla më të rrepta për ata që jetojnë në banesa komunale dhe sipas dispozitave të caktuara të Ligjit të Qiramarrjes, kështu që ia vlen gjithmonë të konsultoheni me shoqatat e qiramarrësve ose një avokat nëse keni ndonjë pyetje ose specifikë që dëshironi të diskutoni.

---