A është më mirë të marrësh me qira apo të blesh pronë në Austri tani?

Në Austri ka 4.12 milionë banesa kryesore dhe 48 për qind e tyre janë në pronësi të njerëzve që jetojnë atje. Por me luhatjet në tregun e qirave, a është më mirë të blesh apo të marrësh me qira një shtëpi në Austri këtë vit?

Tregu i pronave në Austri po kalon një ndryshim të rëndësishëm: çmimet e pronave ranë vitin e kaluar për herë të parë që nga viti 2010, ndërsa qiratë vazhduan të rriten ndjeshëm, veçanërisht në sektorin privat, sipas një analize të Statistik Austria, transmeton albinfo.at.

Çmimet e pasurive të paluajtshme ranë me 2.6 për qind në përgjithësi një vit më parë. Apartamentet dhe shtëpitë ekzistuese, në veçanti, u bënë më të lira (në rënie 3.7 për qind). Në të kundërt, çmimet për ndërtimet e reja mbetën praktikisht të pandryshuara (ulje 0.1 për qind). Me 2.6 për qind, rënia e çmimeve në Austri ishte më e ndjeshme se mesatarja e BE-së (minus 0.3 për qind), përcjell thelocal.

Nuk ka pasur rënie të çmimeve për ndërtesat e reja, gjë që mund ta shpjegojë rënia e lejeve të ndërtimit dhe aktivitetit të ndërtimit të banesave. Ndërsa shifra ishte 78,800 në 2021, ajo ra në 64,200 në 2022 dhe ra në 46,600 në vitin e kaluar. Hera e fundit që kishte më pak leje ndërtimi ishte në vitin 2005.

Në një krahasim evropian, sipërfaqja neto për të cilën u dhanë lejet e ndërtimit në vitin e kaluar ra me 28 për qind në Austri, rënia e dytë më e madhe – menjëherë pas Suedisë.

Kreu i Statistik Austria, Tobias Thomas, pret që çmimet të rriten përsëri në të ardhmen ndërsa popullsia rritet dhe nxit kërkesën.

Qiratë veçanërisht të shtrenjta

Në të kundërt, trendi i qirave ishte i ndryshëm. Këto u rritën ndjeshëm me 7.6 për qind (përfshirë të ashtuquajturat kosto operative, Betriebskosten) në vitin e kaluar. Në shifra absolute, kjo nënkuptonte 625,3 euro ose 9,4 euro për metër katror në muaj.

Rritja ishte afërsisht në përputhje me inflacionin, i cili u rrit me 7.8 për qind në përgjithësi në vitin 2023.

Ka dallime të qarta midis formave të ndryshme të qirasë. Sipas Statistik Austria, banesat sociale – mbi gjysma e qirave kryesore janë në këtë sektor – ulin qiranë mesatare. Në vitin 2023, qiraja, duke përfshirë kostot operative në apartamentet e komunës, ishte 7,7 € për metër katror në muaj dhe 8,1 € për apartamentet e kooperativës.

Qiratë më të larta janë gjetur në tregun e hapur, mesatarisht 11.1€. Banesat me kontrata të lidhura vetëm në dy vitet e fundit janë gjithashtu veçanërisht të shtrenjta. Nga ana tjetër, sa më e vjetër të jetë një marrëveshje qiraje, aq më e lirë është.

Pavarësisht rritjes, qiratë janë ende shumë të kontrolluara në Austri. Historia e gjatë e Austrisë për të preferuar marrjen me qira në vend të blerjes ka çuar në shumë korniza ligjore që favorizojnë qiramarrësit.

Nga ana tjetër, blerja ju nxjerr nga pagesat mujore të qirave, të cilat pritet të vazhdojnë të rriten. Megjithatë, ju duhet të keni para në dorë tani, pasi një depozitë prej rreth 20 për qind është e nevojshme për një hipotekë.

Cila ka më shumë kuptim?

Sigurisht, nëse ka më shumë kuptim të marrësh me qira apo të blesh, do të varet nga disa faktorë, duke përfshirë vendin ku dëshiron të jetoni, sa kohë do të jetoni atje dhe nëse keni para për një depozitë.

Raiffeisenbank e Austrisë krijoi një mjet për të përcaktuar nëse marrja me qira ose blerja ka më shumë kuptim.

Mjeti ju lejon të llogarisni nëse marrja me qira ose blerja paguan më shumë.

“Kjo është vlera me të cilën blerja ka kuptim nga pikëpamja ekonomike. Megjithatë, blerja e një prone është rrallë e motivuar thjesht ekonomikisht. Njerëzit duan të krijojnë vlera të qëndrueshme. Megjithatë, ka vende të njohura, të shtrenjta dhe (ka) zona më të lira”, thotë Markus Dejmek, shefi i agjencisë së pasurive të paluajtshme ImmoScout24 në Austri, raporton Agjencia Austriake e Shtypit.

---