A do të jetë viti 2024 një vit i mirë për të blerë prona në Vjenë?

Pas një kulmi në çmimet e pronave në kryeqytetin austriak, disa ekspertë tani besojnë se flluska mund të ketë shpërthyer. Por a do të bien edhe më shumë çmimet?

Çmimet e pronave në Austri janë rritur për vite me radhë, duke arritur kulmin menjëherë pas pandemisë së koronavirusit – gjë që i bëri ekspertët të paralajmërojnë vazhdimisht për një flluskë në vend, sipas thelocal.at.

Me ndryshimin e normave të interesit që nisi më 2022 dhe ndryshimet në rregullat për hipotekat, tregu më pas shkoi përmbys, duke e çuar në një fund të papritur bumin e pasurive të paluajtshme. Në Vjenë, çmimet kanë rënë më shumë se në pjesën tjetër të vendit, deri në katër për qind në tremujorin e tretë të 2023-ës, përcjell albinfo.at.

Pra, është tani një kohë e mirë për të blerë prona të paluajtshme në kryeqytetin austriak, apo pritet që çmimet të bien edhe më shumë?

Mbivlerësimi dhe kërkesa e tepërt

Sipas Bankës Kombëtare të Austrisë, ka ende një mbivlerësim prej më shumë se 20 për qind për pasuritë e paluajtshme në vend dhe 37 për qind në Vjenë, që do të thotë se çmimet mund të ulen ende në muajt në vijim.

Rritjet e çmimeve në kryeqytetin austriak patën të njëjtat shtytëse si në qytetet e mëdha gjermane dhe, sipas ekspertëve, nëse ndjekin trendin rënës të vendit fqinj, mund të bien më tej deri në gjashtë pikë përqindjeje.

Në të njëjtën kohë, megjithatë, ka një kërkesë të konsiderueshme të tepërt prej rreth 55,000 njësive rezidenciale, sipas vlerësimeve të Fabian Blasch, analist në Raiffeisen Bank International (RBI). Për më tepër, periudha e gjatë e normave të ulëta të interesit dhe kthimet e ulëta nga investimet me interes fiks i forcoi pasuritë e paluajtshme si një investim i sigurt për ata që mund ta përballojnë atë – duke nxitur ende çmimet.

Rritja e popullsisë

Një gjë që mund të zbusë rënien e çmimeve – dhe ekspertët besojnë se do – është zhvillimi demografik i Vjenës, i cili ofron një “bazë të shëndetshme” për çmimet e pasurive të paluajtshme, sipas deklaratave të dhëna nga një analist i RBI për Die Presse.

Vjena ka parë kohët e fundit një rritje të fortë të popullsisë së saj prej rreth 14 për qind.

Qytetet gjermane të Dyseldorfit dhe Këlnit, me rritje të ngjashme të çmimeve reale, kanë vetëm rritje të popullsisë prej shtatë për qind dhe tetë për qind, respektivisht, sipas raportit. Gjithashtu, ngadalësimi i plotë në sektorin e ndërtimit po e bën furnizimin me banesa më të pakta.

Megjithatë, analistët presin një korrigjim të çmimit nominal prej maksimumi 15 për qind këtë vit dhe vitin e ardhshëm. “Perspektiva afatgjatë për tregun vjenez mbetet e favorshme,” tha Blasch për Die Presse.

Një gjë për të cilën ata bien dakord: çmimet e pronave ka të ngjarë të bien ende. Sa varet nga mënyra sesi secili faktor do të ndikojë në treg në vitin 2024.

Këshillat e ekspertëve për blerësit

Një raport i pronës RE/MAX solli këshilla për ata që kërkojnë të blejnë pronë këtë vit në Austri.

Sipas profesionistëve të pasurive të paluajtshme, është thelbësore të sqaroni opsionet tuaja financiare përpara se të filloni kërkimin tuaj të pronës, duke i kushtuar vëmendje të veçantë kushteve dhe tarifave të njëhershme për financim.

Vlen gjithashtu të kontrollohen pronat e banimit të përdorura në shumë rajone të Austrisë, pasi ka shumë më shumë furnizim të këtij lloji të pronës në krahasim me ndërtesat e reja. Megjithatë, përpara se të “bleni të dorës së dytë”, është thelbësore të kontrolloni mirëmbajtjen e ndërtesës, si dhe çdo kosto mujore operative.

Ekspertët rekomandojnë gjithashtu leximin e procesverbalit të takimit të fundit të pronarit.

 

---