SNB rrit tregun e pasurive të paluajtshme

(KEYSTONE/Gaetan Bally)

Banka Kombëtare e Zvicrës (SNB) ka ulur normën bazë të interesit në 0.5 për qind. Kjo është pozitive për tregun e pasurive të paluajtshme, veçanërisht për ndërtimin e banesave, shkruan specialisti i pasurive të paluajtshme të Cyrihut, Iazi.

Norma bazë më e ulët nënkupton gjithashtu norma më të ulëta interesi për kreditë. Prandaj, investimet në ndërtimin e banesave janë më të lehta për t’u financuar. Kjo e bën më tërheqës për investitorët të investojnë në shtëpi me shumë familje, thotë Donato Scognamiglio, Kryetar i Bordit të Drejtorëve të Iazi.

A është më në fund një bum ndërtimi në rrugë? Vitet e fundit, ndërtimi i banesave në Zvicër ka qenë i pamjaftueshëm, thotë Sconamiglio. Nëse emigracioni mbetet i lartë, ka shumë të ngjarë që do të ketë shumë pak apartamente nëpër qytetet e mëdha për të akomoduar njerëzit e rinj në vend.

Megjithatë, një problem në shumë lokacione të njohura nuk është mungesa e aktivitetit ndërtimor, por mungesa e zonave të ndërtimit. Kjo do të thotë se aty nuk mund të ndërtohen prona të reja.

Normat e interesit për kreditë hipotekare po bien për shkak të uljes së normës bazë të interesit nga SNB. “Shumë do të zgjedhin hipotekat me interes fiks me afate më të gjata gjatë kësaj faze”, shkruan Iazi. Hipotekat Saron gjithashtu ka të ngjarë të bëhen sërish fokusi i klientëve të bankave, sepse ato janë të lidhura me normën e tregut të parasë Saron dhe në këtë mënyrë indirekt me normën bazë të interesit të SNB-së. Së fundi, presidenti i SNB Martin Schlegel foli kohët e fundit për ulje të mëtejshme të mundshme të normave të interesit.

Schlegel nuk përjashton as normat negative të interesit për të dobësuar frangun e fortë. Por eksperti i pasurive të paluajtshme paralajmëron dëme kolaterale: Për shkak se atëherë nuk do të ketë asnjë interes apo edhe interes negativ për paratë në bankë, investitorët do të kërkojnë me dëshpërim mundësitë e investimit dhe do të dynden drejt tregut të pasurive të paluajtshme. Kjo do të sigurojë që çmimet të vazhdojnë të rriten.

Gjatë periudhës së fundit të normave të ulëta të interesit, u investuan shumë para në ndërtimin e shtëpive shumëfamiljare, gjë që rezultoi në ndërtime banesash për të cilat nuk kishte kërkesë. Kjo çoi në nivele të larta të vendeve të lira të punës në periferi të qendrave urbane. Askush në sektorin e pasurive të paluajtshme nuk e dëshiron këtë, thotë Scognamiglio.

Të tjerët janë gjithashtu kritikë. SNB i është nënshtruar tundimit për të përdorur rritjen e madhe të normës së interesit, pavarësisht efektit të saj të kufizuar, për të dërguar një sinjal kundër situatës së vështirë në frontin ekonomik dhe valutor, thotë Santosh Brivio, Ekonomist i Lartë në Migros Bank.

“Në sytë e skifterëve, një ulje prej 50 pikësh bazë është shumë e mirë, duke pasur parasysh perspektivën e kujdesshme, por ende mjaft solide ekonomike,” thotë Brivio. Me skifter, ai nënkupton ekonomistët që kërkojnë një normë më të lartë interesi bazë dhe duke vënë në dukje se inflacioni për mallrat vendase është ende duke lëvizur rreth kufirit dy për qind.

Rritja kryesore e normës së interesit nga SNB ishte e parakohshme dhe e papërshtatshme, thotë Brivio. Nëse do të ktheheshin normat negative të interesit, efektet anësore do të ishin të pashmangshme: “Vështirësitë e investimeve, ndëshkimi i kursimtarëve të vegjël, presioni mbi pensionet ose një nxehje e mëtejshme e tregut të pasurive të paluajtshme – shumë prej tyre kanë ende efekte të pakëndshme më shumë se dy vjet pas fundi i regjimit të fundit të normave negative të interesit”, thotë Brivio.

Megjithatë, ndoshta nuk do të arrihet deri këtu, parashikon Migros Bank. Norma bazë e interesit zvicerane ndoshta do të bjerë vetëm me 25 pikë bazë në vitin 2025. Me hapin e ri të madh lehtësues, cikli i uljes së normës së interesit ka përfunduar pas një uljeje të fundit të vogël, pas së cilës norma bazë e interesit mund të mbetet në 0.25 për qind për një periudhë më të gjatë kohore./20minuten