Qytetet zvicerane nuk arrijnë të ngadalësojnë zgjerimin e Airbnb

Kjo është ajo që del nga një analizë, sipas së cilës në Zvicër, ndryshe nga, për shembull, Nju-Jorku, “ka mungesë të burimeve për të kryer kontrollet e nevojshme dhe kjo e vështirëson monitorimin e respektimit të rregullave”

Shumë qytete zvicerane, përfshirë Luganon, po përpiqen të kufizojnë përhapjen e Airbnb, por masat politike për të frenuar platformën amerikane të qirasë afatshkurtër kanë rezultuar të paefektshme. Kjo është ajo që pretendon Tages-Anzeiger (TA) bazuar në një analizë të të dhënave nga firma konsulente Airdna, transmeton albinfo.ch. Pavarësisht nëse është një limit 90-ditor i qirasë, regjistrimi i detyrueshëm, një moratorium për shtëpitë e reja të dyta apo ndalimi i qirave afatshkurtra në zonat e banuara, asnjëra prej tyre nuk ka ndihmuar, thotë gazeta. Gjithnjë e më shumë turistë po vërshojnë në qytetet zvicerane dhe po qëndrojnë gjithnjë e më shumë në apartamentet e Airbnb. Me pasoja për popullsinë lokale: qiratë po rriten, veçanërisht në qendrat urbane, siç konfirmojnë disa studime për qytetet evropiane. Gazeta analizon në detaje evolucionin e ofertës Airbnb në Lugano (+80% që nga viti 2019), Interlaken (+40%), Cyrih (+10%), Bernë (+6%), Lucern (-7%) dhe Gjenevë (-20%, por një rritje që nga fundi i pandemisë). Ilustrohen gjithashtu rregulloret e ndryshme për këtë çështje dhe më pas bëhet një krahasim me Nju-Jorkun.

“Ne e dimë nga studimet se rregulli 90-ditor ka vetëm një efekt minimal në numrin e listimeve në platformat e qiradhënies afatshkurtra si Airbnb”, tha Roland Schegg, profesor i turizmit në Universitetin e Shkencave të Aplikuara të Zvicrës Perëndimore (HES-SO).

Pronarët shpesh përdorin zbrazëtira, të tilla si renditja e pronave të tyre në platforma të shumta ose thjesht renditja e tyre joformale. Përveç kësaj, kërkesa është aq e lartë dhe qiratë janë aq fitimprurëse, veçanërisht në rajonet turistike, sa që rregulli 90-ditor “shpesh vepron vetëm si një frenim i rritjes, por jo si një kufi real”. Gjithashtu mund të ndodhë që qytetet të arrijnë të kundërtën me rregulloret e tyre, domethënë rritje edhe më të shpejtë, shpjegon për TA, Stefan Kirchner nga Universiteti i Teknologjisë i Brandenburgut në Gjermani. “Në mënyrë paradoksale, ne kemi vërejtur shpesh se rregullimi më i rreptë çon në më shumë listime”. Arsyeja për këtë është siguria juridike, e cila krijon rregulla të qarta “dhe kështu bën të mundur investimet”.

Të dy studiuesit theksojnë se pavarësisht se si janë të organizuara rregulloret në një qytet, faktori vendimtar është nëse dhe si kryhen kontrollet. Nju Jorku, i cili prezantoi rregulla më të rrepta në shtator 2023, u mbështet në gjoba të larta që në fillim, duke dekurajuar kështu mashtruesit e mundshëm. Si rezultat, listat e Airbnb kanë rënë: -50% që nga viti 2019. Situata është e ndryshme në Zvicër: burimet për kontrolle shpesh mungojnë, vëren Schegg. “Kjo e bën pothuajse të pamundur monitorimin e rregullave të reja”. Në Gjenevë, për shembull, ata thjesht mbështeten në raportet e qytetarëve. Në Interlaken, megjithatë, autoritetet po krehin plotësisht platformat e ndryshme për listat e paregjistruara: organizata lokale e turizmit madje kohët e fundit punësoi një inspektor të ri. Shumë e shohin veçanërisht irrituese që kaq shumë apartamente të ofruara në Airbnb nuk merren me qira për periudha të gjata kohore, ndërsa banorët vendas nuk janë më në gjendje të gjejnë apartamente të përballueshme. Për shembull, në Bazel, shkalla mesatare e zënies së listave të Airbnb është më pak se 50 për qind, që do të thotë se çdo akomodim i dytë është i papërdorur, sipas të dhënave nga Airdna. Ideja fillestare e Airbnb ishte që individët privatë mund të jepnin me qira apartamentin ose dhomën e tyre për një periudhë të shkurtër kohe kur nuk kishin nevojë për të. Megjithatë, ndërkohë, ofruesit po bëhen gjithnjë e më profesionistë. Sipas Airdna, për shembull, në Interlaken, rreth dy të tretat e të gjithë hosteve të Airbnb ofrojnë më shumë se gjashtë akomodime, 40 për qind edhe më shumë se 21. Edhe në Lugano dhe Lucern, ka shumë ofrues profesionistë, transmeton tutje albinfo.ch.

Më 24 nëntor, zviceranët do të votojnë për ngritjen e barrierave për nënqiratë: ata që janë në favor shpresojnë gjithashtu se kjo do të ngadalësojë Airbnb. Sipas ligjit aktual, pronarët tashmë mund të ndalojnë nënqiranë, por jo të gjithë qiramarrësit e respektojnë këtë. Ndryshimi në ligj duhet ta bëjë të detyrueshme marrjen e pëlqimit me shkrim të qiradhënësit.

 

---