A është vjeshta e 2024-ës koha e duhur për të blerë një pronë në Zvicër?

Shtëpitë dhe apartamentet nuk janë kurrë ‘të lira’ në Zvicër, por nëse jeni duke kërkuar të blini pronë, tani mund të jetë një kohë e mirë për ta bërë atë.

Çmimet e pronave nuk po bien, dhe sigurisht jo në rajonet më të kërkuara: sipas agjencisë së pasurive të patundshme Neho, çmimi mesatar i pronave në Cyrih më 2024 varion midis 15,345 dhe 16,792 franga për metër katror; në Gjenevë bie midis 13861 dhe 16237 franga dhe nga 11891 në 12568 franga në Lozanë.

Megjithatë, çmimi më i lartë për metër katror – midis 20,647 dhe 21,825 franga – mund të gjendet në Zug.

Dhe askund në Zvicër çmimet e pronave nuk pritet të bien në të ardhmen e afërt; përkundrazi, analiza e Nehos tregon se ato do të vazhdojnë të rriten, transmeton albinfo.ch.

Këtë e konfirmojnë të dhënat e Entit Federal të Statistikave, të cilat tregojnë se pronat e banimit në Zvicër po bëhen më të shtrenjta: në tremujorin e dytë të vitit 2024 (pra nga prilli në qershor), çmimet u rritën me 1.1 për qind në krahasim me atë të mëparshëm.

Dhe ndërsa 1.1 për qind mund të mos duket si një punë e madhe, kur flisni për pronat me një çmim prej 1 milion frangash, kjo shton shumë para.

Pra, pse tani është një kohë e mirë për të blerë një shtëpi apo një apartament?

Ndërsa çmimet e pronave nuk pritet të zvogëlohen, normat e interesit të hipotekave në Zvicër kanë rënë ndjeshëm në muajt e fundit: sipas platformës së konsumatorit Moneyland, “në 1.90 për qind, norma mesatare vjetore e interesit për hipotekat me normë fikse 10-vjeçare është tani më e ulëta që ka qenë që nga marsi 2022”.

Norma mesatare vjetore e interesit është aktualisht rreth 1.81 për qind për hipotekat me normë fikse dyvjeçare (FRM) dhe 1.79 për qind për FRM-të pesëvjeçare, shkruan thelocal.

“Kjo do të thotë që hipotekat me normë fikse zvicerane janë aktualisht shumë më të lira” sesa vetëm disa muaj më parë, kur ato varionin nga 2.31 për qind për FRM-të dyvjeçare në 2.42 për qind për FRM-të 10-vjeçare, tha analisti i Moneyland, Felix Oeschger.

Për sa kohë do të mbeten të ulëta normat e hipotekave?

Aktualisht shumë vëzhgues të tregut besojnë se Banka Kombëtare e Zvicrës do të ulë normën bazë të interesit si në shtator, ashtu edhe në dhjetor të këtij viti.

“Ai skenar duhet, të paktën pjesërisht, të vlerësohet tashmë në normat e interesit të hipotekave, gjë që do të tregonte një tendencë drejt rënies së mëtejshme të normave të interesit të hipotekës me normë fikse”, tha Oeschger.

E gjithë kjo tregon se nëse jeni në treg për një shtëpi ose një apartament, tani është një kohë e mirë për të aplikuar për hipotekë – me kusht që, sigurisht, të keni para të mjaftueshme (20 për qind e kostos totale të pronës) për t’i hedhur pagesa mujore më pas.

A mund të marrë një i huaj hipotekë në Zvicër?

Një qytetar i një shteti të BE/EFTA mund të blejë lirisht pasuri të paluajtshme (shtëpi ose tokë) në Zvicër. Kjo vlen si për banesat kryesore ashtu edhe për shtëpitë e pushimit.

E njëjta gjë është e vërtetë për qytetarët e vendeve të treta, le të themi shtetasit e SHBA-së ose të Mbretërisë së Bashkuar, të cilët kanë një vendbanim të përhershëm të vlefshëm B ose C – nuk ka kufizime as për ta.

Megjithatë, rregullat janë në fuqi për njerëzit nga jashtë Evropës që nuk kanë asnjërën nga dy lejet e qëndrimit të përmendura më sipër.

Ata do të kenë nevojë për një leje për të blerë banesa në Zvicër – një masë që synon të parandalojë që pronat zvicerane të bien në duart e të huajve.

Për më tepër, ata mund të blejnë vetëm një shtëpi që do të përdoret si vendbanim kryesor – kjo do të thotë se ata nuk mund ta blejnë atë si investim dhe ta japin me qira.

Dhe nëse jeni punëtor ndërkufitar në Zvicër (leje G), mund të blini një shtëpi të dytë në afërsi të vendit tuaj të punës pa autorizim. Megjithatë, nuk ju lejohet ta jepni me qira këtë pronë për sa kohë që punoni në rajon si udhëtar ndërkufitar.

A keni të drejtë për hipotekë?

Pavarësisht nëse jeni i huaj apo shtetas zviceran, zbatohen të njëjtat rregulla: duhet të keni gjendje të qëndrueshme financiare për t’u kualifikuar për hipotekë – ose ndonjë kredi tjetër për këtë çështje.

Banka do të shikojë pagën tuaj për t’u siguruar që mund të përballoni pagesat mujore, si dhe aftësinë tuaj kreditore.

Ky informacion është i disponueshëm nga ZEK (Zentralstelle für Kreditinformation ose Byroja Qendrore Zvicerane e Informacionit të Kreditit), e cila operon një bazë të dhënash qendrore në të cilën mund të aksesojnë vetëm bankat dhe ofruesit e kredisë.

Në thelb, e gjithë historia juaj e kreditit, e cila përfshin përdorimin e kartës suaj të kreditit, kreditë, historinë e të gjitha aplikacioneve të kreditit të hapura ose të mohuara, mbitërheqjet e llogarisë dhe informacione të tjera të tilla ruhen aty.

Megjithatë, ZEK nuk përmban vetëm të dhëna negative. Nëse jeni të zellshëm për të paguar të gjitha faturat tuaja në kohë dhe nuk keni ndonjë detyrim të prapambetur ose borxh, atëherë ky informacion përfshihet edhe atje dhe do t’ju shërbejë mirë nëse aplikoni për hipotekë.

---