Tregu i pronave: A do të bien çmimet e banesave më 2024?

Çmimet e banesave në Zvicër vazhduan të rriten këtë vit. Nëse po pyesni se çfarë ka më 2024, këtu janë disa parashikime, sipas thelocal.ch.

Marketplace Group (SMG), së bashku me kompaninë konsulente të pasurive të paluajtshme IAZI, kanë përpiluar një indeks që tregon zhvillimin e qirave si dhe çmimet për pronat e banimit.

Nuk është aspak befasi për askënd që banesat po bëhen gjithnjë e më të shtrenjta në Zvicër. Çuditërisht, qiratë më të larta janë në zonën e Cyrihut, teksa nga ana tjetër, rritja e çmimeve për pronat e banimit është lehtësuar disi, përcjell albinfo.ch.

Këtë e tregon indeksi zviceran i ofertës për pasuri të paluajtshme i publikuar të enjten, indeks që tregon zhvillimin e çmimeve për pronat rezidenciale zvicerane.

Shitësit vazhdojnë të rrisin çmimet e kërkuara

Megjithatë, sipas indeksit, shitësit e pronave banesore në Zvicër ende po i rrisin çmimet e tyre të kërkuara – megjithëse rritja brenda pronës së banimit është relativisht e moderuar kur krahasohet me tregun e qirave.

Ata që shpresonin të blinin një pronë të shkëputur ose një godinë në Zvicër gjithashtu duhej të gërmonin më thellë në xhepat e tyre në fund të muajit të kaluar.

Megjithatë, me +0.3 për qind në të dyja kategoritë e pronave – shtëpi me një familje dhe bashkëpronësi – shitësit i kanë rritur mesatarisht çmimet e tyre të kërkuara.

Rritje në të dyja kategoritë, shtëpitë njëfamiljare dhe godinat, mund të vërehen gjithashtu gjatë gjithë vitit. E para u rrit me +1.1 për qind ndërsa e dyta u rrit me +2.1 për qind në vit.

Ndoshta çuditërisht, në tregun e pronarëve, një nivel çmimi kryesisht shumë i lartë i shoqëruar me disponueshmërinë e ulët e kanë bërë sigurimin e një shtëpie sfiduese për të sapoardhurit e tregut në mbarë Zvicrën.

Cilat janë parashikimet e çmimeve për vitin 2024?

Sipas Houzy, një platformë pronësie me bazë në Cyrih, shumica e ekspertëve të pasurive të paluajtshme aktualisht supozojnë se tregu i pasurive të paluajtshme do të stabilizohet në një nivel të lartë çmimi. Megjithatë, për vitin 2024, ata parashikojnë se çmimet e banesave ose do të stabilizohen ose do të bien lehtësisht.

Aktualisht ka pak prova për një korrigjim më të fortë (-10 për qind ose më shumë), pavarësisht vlerës së lartë të tregut zviceran të pasurive të paluajtshme.

Sipas indeksit të flluskës së pasurive të paluajtshme të UBS, rreziku i plasjes së flluskës së pasurive të paluajtshme është i ulët.

“Indeksi ka rënë nga 1,49 në 1,41 dhe për këtë arsye është shumë nën nivelin e fillimit të viteve 1990 (2,60), kur flluska e pasurive të paluajtshme shpërtheu dhe çmimet e pronave në Zvicër ranë deri në 40 për qind”, thotë Houzy.

Në verë, NZZ raportoi gjithashtu se nga viti 2024 e tutje, ekonomistët e Credit Suisse presin rënie të çmimeve në intervalin e ulët të përqindjes njëshifrore në vit për shkak të tkurrjes së kërkesës.

Ndërkohë, Houzy shpjegoi se kërkesa për pronë pritet të mbetet e lartë deri në vitin 2025 – për pesë arsye.

Së pari, Zvicra do të kërkojë strehim për rreth 100,000 banorë të rinj çdo vit. Madhësia e vogël e vendit do të thotë gjithashtu se toka për ndërtim është fatkeqësisht e pakët dhe si e tillë lëshohet vetëm në mënyrë shumë të kufizuar.

Fakti se planet strikte të zonave, procedurat e miratimit dhe kundërshtimet e Zvicrës pengojnë punën e ndërtimit u dha gjithashtu si arsye së bashku me faktin se kërkesat e rrepta të vendit e bëjnë më të vështirë ndërtimin e shtesave të dendura, konvertimeve dhe ndërtesave të reja.

Dhe së fundi, pesë, norma e ofertës – 1.6 për qind për shtëpi dhe 1.8 për qind për apartamente – është historikisht e ulët.

Rreziqet mbeten

Megjithëse inflacioni mund të kthehet nën kontroll dhe normat e interesit janë të ulëta sipas standardeve ndërkombëtare, Houzy shkruan se ka më shumë rreziqe që mund të ndikojnë në tregun zviceran të pasurive të paluajtshme – të tilla si pasiguritë gjeopolitike të lidhura me luftën ose varësia e fortë e vendit nga ekonomia e saj e orientuar nga eksporti sipas kërkesës globale.

Ndërkaq, çmimet e pasurive të paluajtshme mund të lehtësohen pak nga viti 2025.

Sipas platformës, oferta e pronave mund të rritet për dy arsye, “proporcioni i banorëve që punojnë po bie dhe njerëzit më të populluar të lindur në 1964 do të dalin në pension në vitin 2029”.

Ekspertët presin gjithashtu që të rinjtë të trashëgojnë ose shesin më shumë se 400,000 prona midis 2030 dhe 2045, gjë që sugjeron rënie të çmimeve të pasurive të paluajtshme në të ardhmen.

 

---