Si po i rrit Google qiratë në Cyrih

Qiratë për apartamente në Cyrih, kryeqyteti i biznesit të Zvicrës, po arrijnë nivele stratosferike – edhe më të larta se në pjesën tjetër të vendit. Një arsye për këtë është kampusi ndërkombëtar i Google. Punonjësit e saj fitojnë paga të mëdha dhe po i rrisin qiratë

Christophe*, një sipërmarrës 40-vjeçar frëngjisht-folës që jeton në Cyrih, u bë baba i një vajze pak muaj më parë. Ai dhe gruaja e tij filluan të kërkonin një banesë për familjen e tyre. “Shkuam të shikonim një apartament me pesë dhoma, i cili kushtonte 5,500 CHF (6,000 dollarë) në muaj,” thotë ai. “Ne menduam se me atë çmim do të kishim të drejtën për një shikim privat. Aspak. Ishin 80 persona në radhë në rrëzë të ndërtesës”, shkruan Swissinfo, transmeton albinfo.ch.

Të thuash se banesat në Cyrih janë të mbiçmuara është një nënvlerësim. Bumi përfshin çdo segment të tregut. Katia*, e cila punon në komunikacion dhe është rreth të tridhjetave, është në kërkim të një banese. “Për një dhomë në akomodim të përbashkët, çmimet janë deri në 2,000 CHF,” thotë ajo. “Është marramendëse.” 

Mathias*, një artist krijues 33-vjeçar, sapo i ka dhënë fund kërkimit për një shtëpi të re. “Dapafin në ndërtesat në Europaallee, lagjen e re pranë stacionit, ofrohen deri në 6500 CHF,” thotë ai. “Çmime të tilla nuk janë krejtësisht befasuese. Ka rreth 5000 punonjës të Google në Cyrih dhe ata fitojnë shuma të mëdha parash, transmeton tutje albinfo.ch. 

Fluks i vazhdueshëm 

Mathias e ka vënë gishtin mbi një faktor në përshpejtimin e gentrifikimit të qytetit më të madh të Zvicrës: zhvillimin e qendrës më të madhe kërkimore të Google jashtë Shteteve të Bashkuara. Prania e saj po nxit një fluks të vazhdueshëm emigrantësh shumë të kualifikuar. Tregu i pronave është përshtatur me nevojat e tyre.ss kapitali, po arrin nivele stratosferike – edhe më të larta se në pjesën tjetër të vendit. Një arsye për këtë është kampusi ndërkombëtar i Google. Punonjësit e saj fitojnë paga të mëdha dhe po i rrisin qiratë. 

Një vështrim në HomegateExternal, një portal me qira, tregon se një numër i madh pronash u drejtohen beqarëve me fuqi blerëse shumë të lartë, zakonisht të rinj që janë shumë të aftë për teknologjinë. 

Përveç Google, ky lloj punonjësi i kualifikuar është i punësuar nga firmat ligjore ndërkombëtare, siguruesit Swiss Re dhe Zurich dhe firmat e kontabilitetit PwC dhe EY. Në Distriktin 4, ku ka klube nate dhe bare, por edhe prostitucion dhe krim, një apartament 12 metra katrorë i mobiluar shpallet për 2100 CHF në muaj. Një apartament nën çati me 2,5 dhoma ofrohet për 4275 CHF në muaj. Në fundin luksoz të tregut, një papafingo 515 metra katrorë me pishinë të brendshme në zemër të qytetit kërkon një qiramarrës të gatshëm të paguajë 26,565 CHF në muaj, transmeton tutje albinfo.ch. 

Niveli i lartë i rinovimit të banesave 

Kriza e strehimit po prek të gjitha qendrat urbane zvicerane, siç kanë treguar studimet e Credit Suisse dhe Raiffeisen. Shkaqet: përshpejtimi i rritjes së popullsisë dhe vonesa në ndërtimin e projekteve pas pandemisë Covid-19. Përveç kësaj, madhësia e familjeve po zvogëlohet ndërsa numri i tyre po rritet. Ka pasur një rritje të dukshme në metër katror për banor në dekadat e fundit. 

Aty ku spikat Cyrihu është disponueshmëria e gjerë e banesave të nivelit të mesëm, kryesisht të rinovuara ose të reja, me çmime që variojnë nga 6,000 CHF në 10,000 CHF ose më shumë. Sipas një studimi të publikuar nga qyteti i Cyrihut Lidhja e jashtme, qiratë janë rritur me 40% në 20 vjet. Por e llogaritur për metër katror, rritja është më pak spektakolare dhe mbetet në përputhje me mesataren kombëtare për rritjen e qirave, thotë Claudia Naegeli, një zëdhënëse e qeverisë së qytetit të Cyrihut. 

Megjithatë, qendra e qytetit të Cyrihut karakterizohet nga një nivel i lartë i rinovimit të banesave, thotë ajo. “Afro 14,000 shtëpi më të vjetra, mjaft të ngushta janë shkatërruar dhe më shumë se 40,000 banesa, shumica prej tyre më të mëdha, janë ndërtuar.” 

Qebaptoret e shndërruara në papafingo luksoze 

Transformimi ka një ndikim të madh në Distriktin 4 popullor, ku çmimet janë rritur me 60%. Arteria kryesore e Distriktit 4 është Langstrasse e famshme. Një strehë për tutantët, tregtarët e drogës dhe mashtruesit e vegjël, kjo zonë – gjithashtu e njohur për argëtuesit e natës vonë – po pëson ndryshime të shpejta të përshkruara nga revista Republik si “efekti Google”. 

Në vitin 2022, gjigandi amerikan i teknologjisë hapi një degë të dytë në Europaallee, aksi që lidh distriktin e dritave të kuqe me stacionin kryesor hekurudhor. Para fundit të këtij viti, Google do të zhvendoset në një bllok në numrat 16 deri në 20 në Müllerstrasse në të njëjtin rreth. Ky banor i ri po kontribuon në zbutjen dramatike. 

Në harkun kohor të disa muajve, shenjat që tregojnë se ndërtesat janë nën hetim janë përhapur në pronat fqinje që strehojnë qebaptore dhe bare. Një bllok më tutje, ndërtesat e banimit të marra me qira nga vitet 1950 dhe 1960 tashmë janë shkatërruar për t’i hapur rrugë papafingove luksoze. Është një shembull teksti shkollor i një spiraleje spekulative. 

Të ardhurat më të larta në Zvicër 

Një gur themeli i këtij zhvillimi janë të ardhurat e mëdha të fituara nga një numër në rritje i banorëve. Paga mesatare bruto në Cyrih është 8,000 CHF në muaj, që do të thotë se gjysma e popullsisë fiton më pak dhe gjysma tjetër fiton më shumë. Kjo krahasohet me një pagë mesatare kombëtare prej 6,665 CHF, sipas Zyrës Federale të Statistikave Zvicerane. 

Sipas statistikave nga qyteti i Cyrihut, gjysma e të gjitha pagave tejkalojnë 10,000 CHF në muaj në sektorët e financave dhe sigurimeve, si dhe në IT dhe komunikim. Duke punësuar rreth 5,000 Zoogler (punëtorë të Google që jetojnë në Cyrih), Google është i angazhuar në konkurrencë të ashpër për trurin më të mirë me bashkatdhetarët e tij Meta (ish-Facebook), Disney dhe Amazon, të cilët të gjithë kanë një prani në rajon. 

Kjo betejë po i shtyn pagat në stratosferë. Glassdoor, një faqe interneti ku punonjësit vlerësojnë kompanitë, tregon se një stazh njëvjeçar në Google mund të paguajë deri në 100,000 CHF, ndërsa një zhvillues mund të fitojë rreth 350,000 CHF lidhje të jashtme në vit. Google Zurich nuk pranoi të komentonte mbi këto shifra dhe la shumicën e pyetjeve tona pa përgjigje. 

Klasat e mesme të dëbuara nga qendra 

Qyteti i Cyrihut thotë se është i vetëdijshëm për “rrezikun” që çmimet shumë të larta të banesave do të largojnë klasën e mesme nga qendra e qytetit. “Ne po vëzhgojmë me vëmendje grupet e cenueshme të popullsisë – domethënë njerëzit me të ardhura të ulëta – në mënyrë që të minimizojmë këtë proces të dëbimit sa më shumë që të jetë e mundur”, thotë Naegeli. 

Një sërë masash tashmë janë vendosur. Autoritetet po heqin nga tregu banesat publike dhe po i lënë me çmimin e kostos. Fondacionet ofrojnë strehim për të moshuarit dhe familjet e mëdha. 

Qyteti gjithashtu inkurajon strehimin kooperativ duke vënë në dispozicion tokën me kosto të ulët. Megjithatë, përballë kërkesës shumë të lartë – shkalla e vendeve të lira të punës në qytetin e Cyrihut është vetëm 0.07% – mundësitë për akomodim me një çmim të arsyeshëm janë minimale. 

“Pavarësisht përpjekjeve të mëdha, mbajtja ose rritja e përqindjes së banesave publike mbetet një sfidë e madhe,” thotë Naegeli. 

Kundërshembulli i Berlinit 

Walter Angst, bashkëdrejtor i shoqatës së qiramarrësve të Cyrihut dhe një përfaqësues i të Majtës Alternative në asamblenë e qytetit, është i alarmuar. “Ne nuk mund të vazhdojmë siç jemi sot,” thotë ai. “Qeveria federale dhe kantonet duhet t’u japin qyteteve mjetet për të frenuar qiratë spirale. Në një nivel federal, ne kemi nevojë për një ligj efektiv të qiramarrjes për të garantuar mbrojtje të vërtetë kundër fitimeve të tepërta. Bashkitë duhet të kenë fuqinë për të garantuar strehim të përballueshëm.” 

Por faktori që përkeqëson situatën në Cyrih nuk është i pashmangshëm. Berlini e ka vërtetuar këtë. Në vitin 2019, Google vendosi të mos hapte të një kampusi në lagjen e re, hipur të Kreuzberg, i cili tashmë kishte rënë pre e spekulimeve për pronat. 

Ky vendim pasoi protesta dyvjeçare të popullatës vendase. Ndryshe nga Madridi, Varshava apo Seuli, kryeqyteti gjerman e vendosi fatin e qiramarrësve të tij përpara rritjes ekonomike që do të sillte një kampus i Google.  

*Emrat janë ndryshuar. 

Redaktuar nga Samuel Jaberg. Përkthyer nga frëngjishtja nga Catherine Hickley 

 

---