Vlerësimet e ekspertëve privatë për vitin 2025: Çfarë pasojash priten për qiramarrësit dhe pronarët?

pixabay

Nga 1 janari 2025 do të hyjë në fuqi një rishikim i pjesshëm i Kodit të Procedurës Civile. Një nga kapitujt ka të bëjë me vlerësimet e ekspertëve privatë, të cilët do të konsiderohen si një mjet provues. Ky ndryshim do të ndikojë në shumë fusha, duke përfshirë inventarin e pajisjeve për qiramarrësit dhe pronarët.

“Gjatë një inventarizimi të pajisjeve në fillim ose në fund të qirasë, mund të lindin mosmarrëveshje midis qiramarrësit dhe qiradhënësit, për shembull në lidhje me konsumimin normal ose jonormal të bojës ose pllakës së nxehtësisë. Secila palë më pas do të kërkojë të provojë pretendimet e saj. Deri më 31 dhjetor 2024, nëse njëri prej tyre kërkon një ekspertizë private, kjo nuk do të konsiderohet si mjet provues, por si një deklaratë e thjeshtë. Por kjo do të ndryshojë nga 1 janari 2025: vlerësimet e ekspertëve privatë do të konsiderohen si një mjet prove.

“Nëse tashmë keni një inventar deri në fund të vitit, mund të telefononi një ekspert,” tha Aurélie Gandoy, një avokate në barin e Fribourg-ut, Doktore e Drejtësisë dhe pedagoge në të drejtën e qiradhënies në Universitetin e Fribourg-ut. en parle program më 12 dhjetor 2024. “Një sistem kalimtar do të thotë që të gjitha procedurat që do të zhvillohen më 1 janar do të mund ta përdorin tashmë këtë element si provë”.

Sipas avokatit, ky rishikim do të kursejë kohë dhe para gjatë një gjykimi, pasi në vend të ekspertizës juridike, shpeshherë e gjatë dhe e kushtueshme, mund të kërkohet një ekspertizë private, transmeton albinfo.ch.

Barra e provës

Nëse është e mundur të mbrohet duke propozuar mjete provuese, Maître Gandoy na kujton se “çdo person që pohon një fakt ose një ngjarje për të pohuar pretendimin e tij, duhet ta provojë këtë fakt. Në rastin e qiramarrësve, për shembull, nëse vërejnë një defekt gjatë qirasë dhe duan të kërkojnë një ulje të qirasë, ata do të duhet të provojnë defektin potencialisht me anë të një vlerësimi ekspert, nga ana tjetër, gjatë një inventarizimi në fund të qiradhënësi do të duhet të demonstrojë një dëmshpërblim të mundshëm të dobët dhe për këtë arsye, do t’i mbetet në dorë të provojë dëmin”.

Prandaj, a duhet që qiramarrësit ta kenë zakon të thërrasin ekspertë për problemin më të vogël? “Unë nuk mendoj se është e nevojshme që qiramarrësit të thërrasin sistematikisht ekspertë për inventarin e daljes. Mbi të gjitha, ata duhet të jenë të informuar mirë për të drejtat e tyre dhe procesin. I takon pronarit të provojë një inventar të dobët”, përgjigjet Aurélie Gandoy, shkruan RTS.

Po menaxhimi? “Nuk mund të përgjigjem për metodën që do të aplikojnë menaxherët, por për të qetësuar palët qiramarrëse, është e rëndësishme të dihet se nuk është sepse ekspertiza private bëhet mjet provimi se është absolute. Për çdo mjet provues, gjykata duhet të vlerësojë forcën provuese, prandaj efekti i këtij mjeti provues në gjendjen e punëve që do të krijohet të pavarura, pasi janë të mandatuar nga menaxhmenti”, përfundon avokati.